Beschreibung
Diese tolle Wohnung ist in einer guten Wohnlage von Fellbach in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Parteien gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und seither instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2010 renoviert und seither gepflegt, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Raumaufteilung mit 3 Wohn- & Schlafräumen eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs bestens.
Die Wohnung wird über einen praktischen Flur betreten, über den auch alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt gemeinsam mit dem schönen, angrenzenden Balkon zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen modernen Einbauküche und diversen Elektrogeräten aus dem Jahr 2021 ausgestattet und bietet so Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit einem Waschbecken liegt neben dem Badezimmer. Zwei schöne, hell gestaltete Zimmer ergänzen diese Wohnung ideal und bieten Raum für die eigene Gestaltung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein Kellerraum.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner.
Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
Kaufpreis Wohnung: 379.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: im Kaufpreis inbegriffen
Jahresgrundsteuer: 239,15 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 940 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Fellbach,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 61.560,24 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 8.679.99 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 1410/10.000
Hausgeld/Monat: 311 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 176,25 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 92,28 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.000 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.000 €).
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Zeitloser Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Einbauküche mit diversen Markenelektrogeräten
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden (teils elektrisch)
Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad mit Dusche
Separates WC
Außenstellplatz
Kellerraum
ELEKTRIK
3-adrig & FI-Schutzschalter
SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
KOMMUNIKATION
Glasfaseranschluss in der Wohnung, Internetgeschwindigkeit bis zu 1GBit/s möglich
Die Lage
Diese tolle Wohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage im Süden von Fellbach gelegen. Eine Apotheke und diverse Bäckereien befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine große Auswahl an Kindergärten sowie zwei Schulen sind sehr gut fußläufig erreichbar. Weitere Schulen können ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden. Mehrere Bushaltestellen liegen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt, die U-Bahn wiederum nur 10 Minuten. Freizeiteinrichtungen, wie Hallenbäder oder Fitnessstudios sind in ganz Fellbach ansässig und bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die nahegelegene B14 stellt außerdem eine tolle Anbindung an die umliegenden Städte dar. Aufgrund der tollen Anbindung, sowie der schönen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Familien und Paare, aber auch WGs.
Häufige Fragen
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