Beschreibung
Diese hell gestaltete Wohnung ist in einem ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Parteien gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und seither instand gehalten. Die Wohnung überzeugt daher mit einem guten und modernen Zustand. Die rund 77 m² große Wohnfläche eignet sich mit 3 Wohn- & Schlafzimmern bestens für Familien und Paare, aber auch WGs.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohn- & Esszimmer ist mit mehr als 22 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt gemeinsam mit dem tollen, angrenzenden Südbalkon zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit ausreichend Raum für die eigene Gestaltung. Ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein tolles Schlafzimmer eignen sich ebenfalls bestens, um nach den eigenen Wünschen eingerichtet zu werden. Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Ein separates Badezimmer ist vom Flur aus zu erreichen. Ein Abstellraum rundet diese Wohnung sehr gut ab. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: 209.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 126 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Kulmbach,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 108.129,75 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 2.903,28 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 12
Miteigentumsanteil (MEA): 26,85/1.000
Hausgeld/Monat: 255,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 39,88 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 193,83 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).
ALLGEMEIN
Schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Ausblick über die Stadt
Plassenburg-Ausblick aus Küche und Schlafzimmer
Kellerraum
ELEKTRIK
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Die angebotene Wohnung ist in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Süden von Kulmbach gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen, wie diverse Supermärkte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Kulmbach ansässig und können sowohl mit dem Auto als auch dem Fahrrad in Kürze erreicht werden. Zwei Kindergärten sowie eine Grund- & Mittelschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Kindergärten und Schulen können ebenfalls im Zentrum von Kulmbach gefunden werden. Die nahegelegene B85 stellt darüber hinaus eine tolle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden dar.
Häufige Fragen
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