Toll geschnittene Wohnung mit Balkon & Garage in gefragter Lage

Diese charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und befindet sich somit in einem guten und modernen Zustand. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs bestens.


Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Links des Flurs befindet sich der hell gestaltete Essbereich, sowie die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Rechts des Flurs ist ein modernes Badezimmer gelegen. Dieses verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, sowie ein Waschbecken und ein WC. Ein geräumiges Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie oder Freunden ein. Der angrenzende Balkon sorgt zudem für eine wohnliche Atmosphäre. Zwei praktisch geschnittene Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, aber auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, runden diese Wohnung optimal ab. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses bietet praktischen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


Zimmeraufteilung:

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Essbereich
Badezimmer
Flur

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 314.900 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Landkreis Neu Ulm,
Stand 2020)

Hausverwaltung:

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 87/246

Vermietung

Stand: Leerstehend
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca.10.200 €).

Highlights

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Keller

Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär

Gasetagenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich