Beschreibung
Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und überzeugt entsprechend durch einen guten und modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und insgesamt 4,5 Zimmern, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und WGs, aber auch größere Familien.
Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Ein hell gestaltetes Wohn- & Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zu Abenden mit Freunden oder der gesamten Familie ein. Der angrenzende Balkon bietet einen einmaligen Ausblick auf die Stadt Aalen und deren idyllischen Umgebung. Dies sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und bietet somit viel Raum für die eigene Gestaltung. Das Tageslichtbadezimmer ist, wie der Rest der Wohnung modern gestaltet. Es ist außerdem mit einer Badewanne, einem zeitlosen Waschtisch und einer praktischen Heizung mit Handtuchhalterung ausgestattet. Ein separates WC ist neben dem Badezimmer gelegen und verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie zwei hell gestaltete Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung ideal ab und bieten Raum für verschiedenste Bedürfnisse. Ein großzügig gestalteter Keller mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage kann bei bedarf separat angemietet oder auch zusätzlich erworben werden.
Ein Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen über einen Hausmeisterservice.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer 1
Arbeits- oder Kinderzimmer 2
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Abstellraum
Badezimmer
Separates WC
Flur
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Jahresgrundsteuer: 157,52 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Aalen,
Stand 2019)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 333.674,32 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 8.942,47 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 211
Miteigentumsanteil (MEA): 26,8/1.000
Hausgeld/Monat: 337€
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 66,40 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 228,60 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 996 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.952 €).
Highlights
Allgemein
Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung
Keller
Fahrradkeller
Waschküche im Keller
Gemeinschaftsgarten
Elektronik
E-Check im Jahr 2022
2 - Adrig
Sanitär
Fernwärme
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Separates WC
Wasserleitungen (stand: 2022)
Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Die Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage im Osten von Aalen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Aalen ansässig und können sowohl mit dem Auto, als auch dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule können fußläufig erreicht werden. Weitere Schulen und Kindergärten können in ganz Aalen gefunden werden und sind allesamt gut zu erreichen. Die Bundesstraßen 19 und 29, sowie die Autobahn 7 stellen zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, sowie den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und ruhigen Wohnlage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.
Häufige Fragen
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