Bieterverfahren: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential für eigene Gestaltungsideen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Sparneck. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und ist derzeit leerstehend. Die Wohnfläche von mehr als 190 m2 erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche und des eigenen Innenhofs mit Garagenkomplex eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl für kleine als auch große Familien die ihren Traum vom selbst gestalteten Haus verwirklichen wollen. Aktuell ist dieses Einfamilienhaus komplett entkernt und wartet darauf wieder genutzt zu werden.

Vom Innenhof erreicht man über einen zentralen Eingangsbereich die große Wohnküche, welche den Mittelpunkt des Hauses darstellt und ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie bietet. Außerdem durch den Eingangsbereich zu erreichen ist das Familienbadezimmer, sowie durch ein Durchgangszimmer eines der Kinderzimmer- bzw. Arbeitszimmer. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über zwei große Räume, die beide separat über einen Flur erreichbar sind und beispielsweise als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können.

m Dachgeschoss findet man zwei weitere Zimmer vor, welche ideal als weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum. Eine schöne Dachgaube rundet das Dachgeschoss perfekt ab. Auf der anderen Seite des Innenhofs befindet sich ein Garagenkomplex mit zwei abschließbaren Garagenstellplätzen. Zusätzlich zu den Garagen kann auf zwei weiteren Außenstellplätzen vor dem Haus geparkt werden.

Ein Highlight stellt die ca. 30 m² große Terrasse dar, die sich auf dem Garagengebäude befindet und dazu einlädt, die eigenen Gestaltungswünsche frei auszuleben um hier zukünftig mit Familie und Freunden den Abend mit Ausblick ausklingen zu lassen.

Das Einfamilienhaus ist derzeit mit einer Öl-Heizung ausgestattet und verfügt über keine Elektrik, da der gesamte Wohnbereich entkernt wurde. Es verfügt über ein massives Mauerwerk und über alle Grundlagen, um es nach den eigenen Vorstellungen modern auszubauen.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann nach der Sanierung direkt bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Dachgeschoss:
Treppenaufgang
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Abstellraum

Obergeschoss:
Treppenaufgang
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer

Erdgeschoss:
Flur
Große Wohnküche
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
Durchgangszimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Einfamilienhaus: 89.900 €*

*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 89.900 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 15.07.2022 um 18 Uhr den Zuschlag.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 44 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Sparneck, Stand 2020)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 10,7 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 800 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 9.600 €).

Allgemein

Großzügige Wohnküche
Vielseitig ausbaubare Räume
Estrichboden (Objekt komplett entkernt)
Massives Mauerwerk
Einfach verglaste Holzfenster
Abgeschlossener Innenhof
Zwei abschließbare Garagen
Zwei Außenstellplätze
30 m² Dachterrasse
Gedämmtes Dach
Holzvertäfelung
Spitzdach mit ästhetischer Dachgaube

Elektrik

nicht vorhanden (Objekt komplett entkernt)

Sanitär

Öl-Heizung
Tageslichtbad
Sanitärobjekte derzeit nicht vorhanden (Objekt komplett entkernt)