Heller & großer Wohntraum für die ganze Familie mit schönem Balkon inkl. Teilseeblick

Diese großzügige 4,5-Zimmerwohnung ist im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien gelegen & befindet in einer sehr guten Lage von Überlingen. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2022 kernsaniert, sodass es sich in einem guten und ordentlichen & zeitgemäßen Zustand befindet. Die Wohnung selbst überzeugt ebenso durch einen modernen Zustand und eignet sich aufgrund der geräumigen Raumaufteilung bestens für Paare und Familien.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist ein sehr großes Wohn- & Esszimmer, sowie die angrenzende Küche. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Platz für Abende mit Freunden oder der Familie. Der angrenzende Balkon lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ein Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschtisch mit Spiegel. Das zweite Badezimmer der Wohnung wiederum ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer ergänzen diese Wohnung sehr gut. Ein Arbeitszimmer gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aktuell noch saniert wird. Im Exposé abgebildete Bilder dienen als Inspiration. Der 360°-Rundgang basiert auf dem echten Grundriss & hilft Ihnen ebenfalls bei der Visualisierung.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Sanierung bezogen werden.


Zimmeraufteilung

OG:
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 899.900 €
Jahresgrundsteuer: ca. 680 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Überlingen, Stand 2020)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: zu beschließen
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: zu beschließen
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): ca. 350/1.000
Hausgeld/Monat: ca. 490 €
Anteil Rücklagenzuführung: zu beschließen
Davon umlagefähig (auf den Mieter): wird nachgereicht

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2.7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.025 €, Jahresnettokaltmiete ca. 24.300 €).

Highlights


Allgemein

Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschbecken
separates Gäste-WC
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Rolläden
Kabelfernsehen


Sanitär

Fußbodenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschkabine
Separate Badewanne
Handtuchheizkörper
Waschbecken & Spiegel
WC
Lüftung
Waschmaschinenanschluss


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Modernisierungsmaßnahmen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im Zuge der Kernsanierung 2022.

KfW 40 Standard
Neues außenliegendes Treppenhaus
Aufzug wird im Zuge des anliegenden Neubaus erstellt
Rolladen
Bäder & Sanitär
Heizung inkl. PV-Anlage
Elektroinstallation und Leitung