Beschreibung
Diese zeitlose 5,5-Zimmerwohnung ist im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien gelegen. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2022 kernsaniert, sodass es sich in einem guten und ordentlichen Zustand befindet. Die Sanierungsmaßnahmen werden im August 2022 abgeschlossen (KfW 40 Standard). Die Wohnung selbst überzeugt ebenfalls durch einen modernen Zustand. Aufgrund der großzügigen Gestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien bestens.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das geräumige Wohn- & Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden, offenen Küche den mittelpunkt der Wohnung dar und bietet Platz für die gesamte Familie. Die Küche ist mit einer Einbauküche und diversen Elektrogeräten versehen. Der angrenzende Balkon mit Seeblick auf den Bodensee lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ein Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschtisch mit Spiegel. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer bieten Raum für die eigene Gestaltung. Ein Arbeitszimmer rundet diese Wohnung ideal ab. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.
Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aktuell noch saniert wird. Im Exposé abgebildete Bilder dienen als Inspiration. Der 360°-Rundgang basiert auf dem echten Grundriss & hilft Ihnen ebenfalls bei der Visualisierung.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Sanierung bezogen werden.
Zimmeraufteilung
DG:
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 959.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Jahresgrundsteuer: ca. 900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Überlingen, Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: zu beschließen
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: zu beschließen
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): ca. 290/1.000
Hausgeld/Monat: ca. 410 €
Anteil Rücklagenzuführung: zu beschließen
Davon umlagefähig (auf den Mieter): wird nachgereicht
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2.2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.700 € zzgl. 100 € Tiefgarenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 21.600 €).
Highlights
Allgemein
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Seeblick
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten
mit Badewanne, Dusche & Waschbecken
Separates Gäste-WC
großer Balkon mit Südausrichtung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Ankleideraum
Elektronik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Rolläden
Kabelfernsehen
Sanitär
Fußbodenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschkabine
Separate Badewanne
Handtuchheizkörper
Waschbecken & Spiegel
WC
Lüftung
Waschmaschinenanschluss
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Die Lage
Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten und zentralen Wohnlage in Überlingen gelegen. Sie profitiert außerdem von der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten, wie Surfschulen, Bootsverleihs, aber auch Badestellen. Darüber hinaus sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zu finden. So können zwei Lebensmittelgeschäfte, mehrere Bäckereien und auch Apotheken sehr gut fußläufig erreicht werden.
Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Bekleidungs- oder Sportgeschäfte sind in der nahegelegenen Innenstadt von Überlingen ansässig. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die B31 stellt außerdem eine sehr gute Anbindung an die A98 dar, sodass eine gute Verbindung zum Fernverkehr gegeben ist. Aufgrund der gut angebundenen und zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Alleinstehende.
Häufige Fragen
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