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Top sanierte Wohnung mit Terrasse und praktischem Schnitt in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung

88662

Überlingen

Seubertweg 6

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

Zimmer:

2,5

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1960

Letzte Renovierung:

2022

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Diese moderne 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien in einer sehr guten Lage von Überlingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich kernsaniert, sodass es durch einen guten und zeitgemäßen Zustand überzeugt. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem modernen Zustand. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, als auch Paare bestens.

Die Wohnung wird direkt über das großzügige Wohn- & Esszimmer betreten, das auch gleichzeitig das Herzstück der Wohnung darstellt. Die angrenzende Küche ist derzeit mit einer Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls von der Küche aus zu betreten. Über ein charmantes Ankleidezimmer erreicht man man außerdem das gut geschnittene Schlafzimmer der Wohnung. Ein Badezimmer mit einer Duschkabine, einem Waschtisch mit Spiegel, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein separates Gäste-WC ist neben dem Badezimmer gelegen. Eine Terrasse lädt zudem zum Verweilen im Freien ein. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aktuell noch saniert wird. Im Exposé abgebildete Bilder dienen als Inspiration. Der 360°-Rundgang basiert auf dem echten Grundriss & hilft Ihnen ebenfalls bei der Visualisierung.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Sanierung bezogen werden.

Zimmeraufteilung

EG:
Badezimmer
Wohn- & Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum
Gäste-WC

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 599.900 €
Jahresgrundsteuer: ca. 680 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Überlingen, Stand 2020)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: zu beschließen
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: zu beschließen
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): ca. 220/1.000
Hausgeld/Monat: ca. 320 €
Anteil Rücklagenzuführung: zu beschließen
Davon umlagefähig (auf den Mieter): wird nachgereicht

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2.7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.330 €, Jahresnettokaltmiete ca. 15.960 €).

Highlights

Allgemein

großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen Ankleideraum
Badezimmer und Küche gefliest
Separates Gäste-WC
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschbecken
große Terrasse mit Freisitz (Ost-Ausrichtung)

Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Rolläden
Kabelfernsehen

Sanitär

Fußbodenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschkabine
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken & Spiegel
Lüftung
Waschmaschinenanschluss
WC

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten und zentralen Wohnlage in Überlingen gelegen. Sie profitiert außerdem von der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten, wie Surfschulen, Bootsverleihs, aber auch Badestellen. Darüber hinaus sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zu finden. So können zwei Lebensmittelgeschäfte, mehrere Bäckereien und auch Apotheken sehr gut fußläufig erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Bekleidungs- oder Sportgeschäfte sind in der nahegelegenen Innenstadt von Überlingen ansässig. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die B31 stellt außerdem eine sehr gute Anbindung an die A98 dar, sodass eine gute Verbindung zum Fernverkehr gegeben ist. Aufgrund der gut angebundenen und zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Alleinstehende.

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Grundriss

Häufige Fragen

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