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Erstbezug nach Sanierung - Wohnung mit Terrasse und modernem Schnitt in gefragter Lage

Erdgeschosswohnung

88662

Überlingen

Seubertweg 6

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

Zimmer:

1,5

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1960

Letzte Renovierung:

2022

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien in einer sehr guten Lage von Überlingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich kernsaniert, sodass es durch einen guten und zeitgemäßen Zustand überzeugt. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem modernen Zustand. Aufgrund des offenen Schnittes mit 1,5 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Singles.

Diese modern und offen geschnittene Wohnung überzeugt durch ein sehr geräumiges Wohn- & Schlafzimmer, welches gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt dieser Wohnung darstellt und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das ebenfalls großzügige Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch mit Spiegel, ein WC und einen praktischen Heizkörper mit Handtuchhalter. Eine Lüftung und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Eine östlich ausgerichtete Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen tollen Platz im Freien. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aktuell noch saniert wird. Im Exposé abgebildete Bilder dienen als Inspiration. Der 360°-Rundgang basiert auf dem echten Grundriss & hilft Ihnen ebenfalls bei der Visualisierung.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Sanierung bezogen werden.

Zimmeraufteilung

EG:
Badezimmer
Wohn- & Schlafzimmer mit offener Küche

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 399.900 €
Jahresgrundsteuer: ca. 430 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Überlingen, Stand 2020)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: zu beschließen
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: zu beschließen
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): ca. 140/1.000
Hausgeld/Monat: ca. 200 €
Anteil Rücklagenzuführung: zu beschließen
Davon umlagefähig (auf den Mieter): wird nachgereicht

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2.6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.200 €).

Allgemein

großes Wohn- & Schlafzimmer mit hohen Decken und Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden im Schlaf- und Wohnraum
Badezimmer gefliest
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Tageslichtbad mit Dusche & Waschbecken
gemütliche Terrasse mit Freisitz (Ost-Ausrichtung)

Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Rolläden
Kabelfernsehen

Sanitär

Fußbodenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschkabine
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken & Spiegel
Lüftung
Waschmaschinenanschluss
WC

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten und zentralen Wohnlage in Überlingen gelegen. Sie profitiert außerdem von der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten, wie Surfschulen, Bootsverleihs, aber auch Badestellen. Darüber hinaus sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zu finden. So können zwei Lebensmittelgeschäfte, mehrere Bäckereien und auch Apotheken sehr gut fußläufig erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Bekleidungs- oder Sportgeschäfte sind in der nahegelegenen Innenstadt von Überlingen ansässig. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die B31 stellt außerdem eine sehr gute Anbindung an die A98 dar, sodass eine gute Verbindung zum Fernverkehr gegeben ist. Aufgrund der gut angebundenen und zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Alleinstehende.

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Grundriss

Häufige Fragen

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