Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien. Das 1975 errichtete Gebäude wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 renoviert und überzeugt durch einen guten und modernen Zustand. Aufgrund der großzügigen Gestaltung mit 3,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare und Familien jeden Alters.
Die Wohnung wird über einen schönen, separaten Eingangsbereich betreten, der Platz für eine praktische Garderobe bietet. Ein geräumiges Durchgangszimmer dient bestens als Esszimmer und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Das Herzstück der Wohnung, ein tolles Wohnzimmer, sorgt für eine schöne, wohnliche Atmosphäre. Der tolle, angrenzende Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vom Eingangsbereich aus zu betreten. Die Küche verfügt aktuell nicht über eine Einbauküche und lässt somit Raum für die eigene Gestaltung und die eigene Traumküche. Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, runden diese Wohnung ideal ab. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentral- heizung. Das Objekt hat einen Hausmeisterservice sowie Winterdienst.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 399.900 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 310 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bayreuth,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 71.764,47 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.811,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 12
Miteigentumsanteil (MEA): 55/1.000
Hausgeld/Monat: 380 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 57,77 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 327,39 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.100 €, Jahresnettokaltmiete ca. 13.200 €).
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden
Großer Balkon mit Südausrichtung
Bad mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Aufzug im Gebäude
Fahrradkeller
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
ELEKTRIK
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer etablierten Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Altstadt gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien sind in der direkten Nachbarschaft gelegen. Eine große Auswahl an Kindergärten ist ebenfalls fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Weitere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in ganz Bayreuth zu finden und können sowohl mit mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreicht werden. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Universität von Bayreuth sind ebenfalls nicht weit von der schönen Wohnung entfernt. Der nahegelegene Röhrensee bietet außerdem diverse Freizeitaktivitäten wie den Tierpark, einen Spielplatz oder eine Cocktailbar und Restaurants. Diverse Bushaltestellen liegen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und stellen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Die ebenfalls nahegelegene B22 führt darüber hinaus zur A9, sodass auch eine tolle Anbindung an den Fernverkehr geboten ist. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung bestens für Familien und Paare jeden Alters.
Häufige Fragen
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