Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.211 m² großem, eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut und seither stets gepflegt. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem guten, sowie ordentlichen Zustand und bietet viel Potential. Die Wohnfläche von insgesamt rund 270 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine geräumige Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses ergänzt. Dank einer, im Dachgeschoss des Hauses eingerichteten, Einliegerwohnung, kann dieses Haus je nach Bedarf und ohne weitere bauliche Maßnahmen für zwei Parteien genutzt werden oder aber auch ein Zuhause für große Familien bieten.
Das Haus wird im Souterrain betreten und führt hier über ein separates Treppenhaus in die anderen Etagen des Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohneinheit des Hauses. Hier gelangt man vom separaten Treppenhaus über die Eingangstür direkt in ein offen gestaltetes Zimmer mit rustikalem Kamin und Zugang zur Terrasse, welches sich vielseitig nutzen lässt und somit unter anderem als Kaminzimmer, Arbeitszimmer oder aber auch zweites Wohnzimmer sehr gut geeignet wäre. Das Herzstück des Erdgeschosses stellt jedoch ein geräumiges Wohn- & Esszimmer dar, welches gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse und dem eingewachsenen Garten zu Abenden mit der gesamten Familie einlädt. Auch im Wohn- & Esszimmer sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist vom Wohn- & Esszimmer aus zu betreten und derzeit mit einer Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, eine separate Badewanne, einen Waschtisch, sowie ein WC. Ein praktisches Gäste-WC gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Erdgeschoss ab. Im separat zu erreichenden Dachgeschoss befindet sich die praktische Einliegerwohnung. Auch hier ist ein geräumiges Wohn- & Esszimmer der Mittelpunkt und lädt mit dem Kamin zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Ein Balkon bietet zusätzlich einen großzügigen Platz im Freien. Die Küche der Einliegerwohnung ist ebenfalls mit einer Einbauküche versehen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, ein Bidet, ein WC und zwei Waschbecken. Zwei praktisch geschnittene Zimmer können als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer verwendet werden und runden das DG ab.
ZIMMERAUFTEILUNG
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
Wohn- & Esszimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimmer
Kaminzimmer
Flur
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Gäste-WC
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Einfamilienhaus: 689.900 €
Jahresgrundsteuer: 583,36 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,4% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 2.000 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 24.000 €).
Allgemein
Praktische Raumaufteilung
Helle und freundliche Räume
Einliegerwohnung im DG
Fliesen- und Laminatböden
Zweifach verglaste Holzfenster
2 Einbauküchen (eine im EG & eine im DG)
2 helle Tageslichtbadezimmer
Garten
Balkon & Terrasse
Großzügiger Keller mit Waschraum & Abstellräumen
Elektrik
3-adrig
Sanitär
Tageslichtbad im EG mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Großer Waschtisch
WC
Tageslichtbad im DG mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Zwei Waschbecken
Bidet
WC
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich
Die Lage
Das hier angebotene Haus ist in einer ruhigen und gut angebundenen Lage des Luftkurortes Mainhardt gelegen. Die Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern profitiert von der unmittelbaren Nähe zur B14, die eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart darstellt. Ebenso befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung des Hauses. So sind unter anderem Geschäfte wie Penny, Netto und Rossmann, aber auch mehrere Bäckereien allesamt fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grund- & Realschule in Mainhardt. Weitere Schulen sind in den umliegenden Gemeinden ansässig, die sowohl mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten entsprechend eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Aufgrund der guten Lage eignet sich das Haus für Familien jeden Alters.
Häufige Fragen
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