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Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Platz für die ganze Familie

Doppelhaushälfte
63739
Aschaffenburg
l
Thüringer Straße 7
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
126,18
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
3
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1927
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück in einer guten und ruhigen Wohngegend von Aschaffenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1927 errichtet und Im Jahr 1993 kernsaniert. Kürzlich wurde die Doppelhaushälfte komplett renoviert, sodass sie sich in einem perfekten Zustand befindet. Die Wohnfläche von rund 126 m2 erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine praktische Kellerfläche von ca. 40 m2 ergänzt. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche und des ansprechenden Gartens eignet sich diese Doppelhaushälfte sowohl für kleine als auch große Familien bestens und wartet darauf bezogen zu werden.

Das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum einzigartigen Wintergarten stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Der direkte Blick aus dem verglasten Wintergarten in den liebevoll angelegten Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Als Extra verfügt der Garten über einen Teich mit Schildkröten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Designer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen kochen ein.

Über den einladenden Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man in die oberen beiden Etagen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, so wie die zwei Tageslichtbäder. Beide Bäder verfügen über ein WC, eine Dusche und eines der Bäder darüber hinaus über eine Badewanne. Die Sanitärobjekte sind insgesamt von gehobenem Standard. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein praktischer Abstellraum. Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte findet man ein großes Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der große Keller bietet zusätzlichen Raum, sowie ein drittes mit WC und Dusche ausgestattetes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschküche. Zwei überdachte Außenstellplätze runden dieses Objekt perfekt ab. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Dachgeschoss:
Flur
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2

Obergeschoss:
Flur
Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche
Wintergarten
Wohn- und Esszimmer

Untergeschoss:
Hauptkellerraum
Waschküche
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer 3
Durchgangsraum
Treppenaufgang zum Garten

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Doppelhaushälfte: 699.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 550 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Aschaffenburg, Stand 2020)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,5% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).

Allgemein

Praktische Raumaufteilung
Großzügige und helle Räume
Parkettboden in allen Wohnräumen
Vinylboden in Bädern und Küche
Holzfenster
stilvolle Fensterläden
Verglaster Wintergarten
Zwei moderne Tageslichtbäder
Drittes Bad im Keller
Nostalgischer Kachelofen
2 überdachte Außenstellplätze
Gepflegter Garten mit Teich und Schildkröten
Großer Keller mit Hauswirtschaftsraum und Waschküche
Dachgaube

Elektrik

3-adrig
Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
3 moderne Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
jeweils Dusche mit Glastrennwand
Ein Bad mit separater Badewanne
Waschbecken / Doppelwaschbecken
WC in jedem Badezimmer
moderne Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung
Vinylböden in den Bädern
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Modernisierungen

Bäder neuwertig (2022)
Böden im ganzen Haus (2022)
Fenster, Dach, Wasserleitungen, Elektrik und Heizung (1993)

Die Lage

Das hier angebotene Haus ist in einer guten und zentralen Wohnlage, nur rund einen Kilometer nordöstlich vom Aschaffenburger Zentrum gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind um das Zentrum herum ansässig und können entsprechend gut erreicht werden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie die Technische Hochschule sind allesamt ebenfalls um das Zentrum herum und damit im näheren Umfeld des Hauses zu finden. Der nahegelegene Fasanieriesee bietet zudem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Freien. So befinden sich hier neben einer Hundewiese und einem Spielplatz auch diverse Spazier- und Wanderrouten. Mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen außerdem für eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem Auto lässt sich der Fernverkehr über die nahegelegene A3 erreichen.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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