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Modernes Einfamilienhaus mit tollem Garten & mehreren Stellplätzen

Einfamilienhaus
37235
Hessisch Lichtenau
l
Meißnerbergstraße 19
l
Hessen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
280
Zimmer:
8
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1954
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich auf einem mehr als 950 m² großem Grundstück in einer zentralen Wohnlage von Hessisch Lichtenau. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet, im Jahr 2021 umfangreich renoviert und profitiert somit von einem modernen Zustand. Die rund 280 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Platz für viele Zimmer, sodass sich das Haus sowohl für große, als auch kleine Familien ideal eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen praktischen Keller mit viel Stauraum.

Das Haus wird im Erdgeschoss über einen praktischen, zentralen Flur betreten, der wiederum den Zugang zu allen anderen Räumen, sowie anderen Etagen ermöglicht. Insgesamt vier hell gestaltete Zimmer sind im Erdgeschoss vorhanden und können je nach Bedarf sowohl als Wohn- & Esszimmer, aber auch als Schlafzimmer oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum, der als Küche oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann ergänzt das Erdgeschoss bestens. Ein modernes, praktisches Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Über eine moderne Treppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Das geräumige Wohn- & Esszimmer mit angrenzender, offener Küche überzeugt hier durch eine sehr moderne, aber dennoch wohnliche Atmosphäre und bietet viel Raum für die gesamte Familie. Die Küche verfügt derzeit nicht über eine Einbauküche und kann somit ganz nach den eigenen Wünschen und Ideen ausgestattet werden. Der gemütliche, angrenzende Balkon lädt außerdem zum gemeinsamen Verweilen im Freien ein. Ein weiteres, hell gestaltetes Zimmer kann ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder aber auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das große und moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche und einer tollen freistehenden Badewanne ein Highlight des Hauses. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich vier weitere, schöne Zimmer, die ebenfalls viele Möglichkeiten bieten.

In dem großzügigen Garten hinter dem Haus gibt es ein massiv gebautes Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachte Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 4
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 5

OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- & Essszimmer mit offener Küche
- Balkon

EG:
- Flur
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Ankleidezimmer

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Einfamilienhaus: 299.000€
Bodenrichtwert des Grundstücks: 21 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Hessen
Stand 2022)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Überwiegend dreifach verglaste Fenster, teils bodentief
sonst zweifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Balkon
Terrasse & Garten
Tageslichtbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche
Separates Gäste-WC
2 Garagen & 2 Außenstellplätze

ELEKTRIK

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR

Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGEN

neue Elektrik (2021)
neue Heizkörper (2021)
neue Böden (2021)
dreifach verglaste Fenster, teilweise zweifach (2021)
Sanitär (2021)
Wasser- und Abwasser Leitungen (2021)
neue Böden (2021)
elektrische Rolläden (2021)
Türen (2021)
Innen- und Außenputz (2021)
Fassade komplett erneuert, teilweise neue Wärmedämmung (2021)

Die Lage

Dieses tolle Haus befindet sich in einer guten und etablierten, aber dennoch zentralen Wohnlage von Hessisch Lichtenau. Alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung der Immobilie gelegen. So können mehrere Supermärkte, wie Aldi & Rewe, aber auch Bäckereien zu Fuß erreicht werden. Zwei Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft des Hauses, weitere Kindergärten und Schulen können sowohl mit dem Fahrrad, als auch dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Das Zentrum von Hessisch Lichtenau ist nur gut einen Kilometer vom Haus entfernt. Hier sind Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, sowie diverse Restaurants ansässig. Die nahegelegene A44 stellt außerdem eine direkte Anbindung an umliegende Autobahnen und damit den Fernverkehr da.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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