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Platz für die ganze Familie: Schöne Doppelhaushälfte mit toller Terrasse

Doppelhaushälfte
73092
Heiningen
l
Hauptstraße 35
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
142,86
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1890
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne und hell gestaltete Doppelhaushälfte ist in einer etablierten Wohnlage von Heiningen gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich renoviert. Entsprechend überzeugt es durch einen guten und modernen Zustand. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung auf rund 143 m² Wohnfläche eignet sich diese Doppelhaushälfte sowohl für kleine, als auch große Familien, aber auch Paare bestens.

Das Haus wird im Erdgeschoss über einen langen, zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume erreicht werden können. Ein schönes Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden, offenen Küche den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit Raum für eigene Ideen. Eine schöne Terrasse ist vom Esszimmer aus zu betreten und stellt das Highlight des Hauses dar. Schön eingewachsen, lädt sie zum Verweilen mit der gesamten Familie oder Freunden im Freien ein. Ein helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss sehr gut ab. Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss.

Hier erreicht man ebenfalls über einen zentralen Flur, alle anderen Räume der Etage. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine große, moderne Dusche, ein Waschbecken und einen Heizkörper mit Handtuchhalterung. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Das ebenfalls geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt und bietet viel Raum für die gesamte Familie. Das angrenzende Zimmer kann optimal als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei weitere schöne Zimmer stellen tolle Kinder- bzw. Arbeitszimmer dar und runden das Haus bestens ab. Ein Dachboden, ein Außenstellplatz sowie ein Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernen und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
- Badezimmer
- Separates WC

EG:
- Flur
- Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Doppelhaushäfte: 419.000 €
inkl. Außenstellplatz
Bodenrichtwert des Grundstücks: 160 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Göppingen,
Stand 2022)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.400 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 16.800 €).

ALLGEMEIN

Großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Schallschutzfenster
Rollläden
Tolle Terrasse
Gemütlicher Garten
Tageslichtbad mit großer Dusche
Separates WC & extra Gäste-WC
Gewölbekeller
Dachboden
Außenstellplatz

ELEKTRIK

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Separates WC im DG
Gäste-WC im EG

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGEN

Pelletheizung (2022)
Bäder und WCs (2022)
Elektrik (2022)
Böden und Wände (2022)
Innentüren (2022)
Fassade (2022)

Die Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im Norden der Gemeinde Heiningen, in der aktuell gut 5.150 Einwohner leben. Die Gemeinde Heiningen ist nur rund 30 km südöstlich von Stuttgart gelegen und gehört somit zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die kleine Gemeinde profitiert entsprechend von einer guten Anbindung an Stuttgart, sodass der Stuttgarter Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmittel in gerade einmal einer Stunde erreicht werden kann. Mit dem Auto gelangt man in weniger als einer dreiviertel Stunde in das Stuttgarter Zentrum. Aber auch die Gemeinde Heiningen verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind diverse Supermärkte, mehrere Bäckereien und eine Apotheke allesamt fußläufig zu erreichen. Eine Auswahl an Kindergärten, Grund- & weiterführenden Schulen ist ebenfalls in der Gemeinde und in der direkten Umgebung der Immobilie ansässig. Mehrere Restaurants sowie ein Sport- & Gesundheitszentrum bieten außerdem Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich dieses Haus für Paare und Familien jeden Alters. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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