Beschreibung
Diese 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und seither instand gehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potential und Raum für eigene Ideen. Aufgrund des schönen Schnittes, eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles, als auch Paare jeden Alters bestens.
Die Wohnung wird über einen charmanten, separaten Eingangsbereich betreten. Dieser wiederum führt in das geräumige Wohnzimmer. Dies stellt gemeinsam mit dem praktischen Essbereich das Herzstück der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der tolle, angrenzende Balkon sorgt zudem für eine schöne, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist derzeit mit einer schlichten Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls einer Modernisierung bedarf und somit Raum für eigene Ideen und die eigene Traumküche bietet. Ein charmanter, separater Flur führt in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über einen Hausmeisterservice.
Kleinere Reparaturen werden ebenfalls durch den Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.
Zimmeraufteilung
OG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 99.900€
Kaufpreis Garage: 20.000€
Bodenrichtwert des Grundstücks: 205 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heidenheim an der Brenz Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 30.961,12 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 1.865,99 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 60,269/1.000
Hausgeld/Monat: 247 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 40,18 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 53,28 €
Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.04.1998)
Aktuelle Kaltmiete: 390 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 €
Miete Garage: 50 €
Warmmiete: 640 €
Kaution: 650 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen Wohnung ca. 390 €, Garage: 50 €, Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 5.280 €).
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Ruhige Wohnlage
Teppichboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Garage
Keller
Sanitär
Fernwärmeheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Norden von Heidenheim an der Brenz und somit in einer naturreichen Umgebung. Eine Auswahl an Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung zu finden. So sind eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Weitere Schulen sind in ganz Heidenheim an der Brenz zu finden und in Kürze mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Mehrere Spielplätze, eine Hundewiese und diverse Vereine sind in der direkten Umgebung und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie Fitnessstudios, Restaurants und Museen sind etwas weiter südlich im Zentrum der Gemeinde zu finden. Die nahegelegenen Bundesstraßen B466 und B19 stellen zudem direkte Anbindungen an umliegende Städte, sowie die A7 und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung bestens für naturliebende Singles und Paare.
Häufige Fragen
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