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Bieterverfahren: Top Kapitalanlage mit 5 Parteien in gut angebundener Lage - 4,8 % Rendite

Mehrfamilienhaus
47809
Krefeld
l
Werkstättenstraße 70
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
294,57
Zimmer:
13
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1910
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien befindet sich in gut angebundener Lage von Krefeld Oppum auf einem rund 230 m² großem Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 massiv erbaut und stets instand gehalten. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude zuletzt umfangreich renoviert. Die 5 Wohneinheiten überzeugen allesamt durch eine praktische Raumaufteilungen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit rund 36 m², sowie 55 m² große 3-Zimmerwohnung. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohneinheiten. Beide verfügen über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 47 bis 50 m². Das Dachgeschoss bietet Raum für eine weitere geräumige Wohneinheit. Diese ist mit mehr als 104 m² und 4 Zimmern die größte Wohnung des Hauses. Alle Wohnungen sind mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Einheit 4 im Obergeschoss verfügt außerdem über einen Balkon.

Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erwirtschaften rund 1.857 € Kaltmiete im Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 22.293 € entspricht. Sie wurden allesamt an solvente und zuverlässige Mieter vermietet und die Mieten werden stets pünktlich bezahlt.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Das Haus besitzt keinen Aufzug und die Kehrwoche sowie der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner selbst. Kleinere Reparaturen werden von einem Hausmeisterservice übernommen.
Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden nur Fotos von den gemeinschaftlichen Bereichen des Gebäudes angefertigt.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 459.000 €*
*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 459.000 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 30.06.2022 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 30.06.2022 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Jahresnettokaltmiete (IST): 22.293,84 €
Brutto-Rendite (IST): 4,86 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 280 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Krefeld- Stand 2021)

HIGHLIGHTS

5 Wohneinheiten
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster (2008)
Waschküche im Keller
Gemeinschaftsgarten
Balkone
Bäder mit Badewanne

ELEKTRIK

3-adrig

SANITÄR

Gaszentralheizung
Bäder mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN

2012 Velux-Fenster Dachgeschoss Wohnung
2013 Nebentür Außenhof
2014 Erneuerung der alten Blei Druck-Wasserrohre
2014 Neu-Eindeckung Fahrradunterstand
2015 Sat-Anlage vollständig erneuert
2016 Neue Haustür und Briefkasten
2017 Abdichtung Dachterrasse 1.OG Anbau +WPC Terrassen-Deck + neues Geländer mit Edelstahl und WPC
2017 Teil-Erneuerung Strom im Treppenraum und Keller
2018 Klima-Split-Anlage schlafzimmer EG Anbau-Wohnung
2018 Dachfirst erneuert und Dachreparaturen
2019 Mauerdurchbruch zum Garten EG Wohnung Anbau samt Treppe + Zaun mit Tür
2019 Neues Bad (Wohnung EG Anbau)
2020 Verputz der Grundstücks-Mauer im hinteren Bereich

Die Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage in der direkten Nachbarschaft des Bahnhofs von Oppum, einem der östlichen Stadtteile von Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Netto und diverse Bäckereien sind im näheren Umfeld gelegen und können fußläufig erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind im Zentrum von Krefeld ansässig, welches mit Hilfe der nahegelegenen Bahn in unter 10 Minuten erreichbar ist. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld der Immobilie zu finden. Außerdem beherbergt die sogenannte “Samt- und Seidenstatdt” neben der Textilindustrie, mittlerweile auch viele Unternehmen aus verschiedensten Branchen. So stellen, in Krefeld niedergelassene Unternehmen, wie Henkel, die Deutsche Bahn oder auch ThyssenKrupp, eine große Auswahl an potentiellen Arbeitgebern dar. Aufgrund der gut angebundenen und vielfältigen Lage, eignen sich die Wohnungen dieser Immobilie somit bestens für die Vermietung an verschiedenste Zielgruppen.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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