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5,1 % Rendite für Mehrfamilienhaus mit 2 Doppelgaragen in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus
70469
Stuttgart
l
Bregenzer Straße 26A
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
625
Zimmer:
24
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1950
Letzte Renovierung:
2010
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart-Feuerbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 massiv erbaut (Umbau 1950) und seither instand gehalten.

Auf jeder Etage des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet bzw. werden zum Teil zeitnahe frei und eignen sich größtenteils für die WG-Vermietung und für die Vermietung an Familien verschiedenster Größen. Durch den Anbau von Balkonen im OG 1 und OG 2 und durch den Umbau der oberen Einheiten zu Maisonettewohnungen lässt sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen. Für diese Maßnahmen liegen bereits die Baugenehmigungen vor.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, einige Einheiten sind derzeit noch mit Kachelöfen bzw. Nachtspeichern ausgestattet.

Ein großer Keller mit ca. 200 m² Grundfläche und die 2 Doppelgaragen runden das Angebot ab.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 1.789.000 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche + Betriebsfläche): 2.866 €
Kaufpreis je Doppelgarage: 20.000 € (insgesamt 40.000€ für vier Stellplätze)

Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage & Besichtigung der Wohnung! Der Eigentümer wünscht eine diskrete Vermarktung, daher werden keine Bilder veröffentlicht.

HIGHLIGHTS EINHEIT 1 EG LINKS
2 Zimmer
Alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
2012 renoviert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Innenliegendes Bad ohne Fenster, mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Separates WC mit Waschbecken & Lüftung, gefliest
Elektrik 3-adrig
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse
Grundriss WG-tauglich

HIGHLIGHTS EINHEIT 2 EG MITTE
Büro (Gewerbeeinheit), 1 großer Raum
alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & Tageslicht
Kachelofen
Separater Eingang möglich
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse

HIGHLIGHTS EINHEIT 3 EG RECHTS (gehört zu EINHEIT 2)
2 Zimmer
Alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
2012 renoviert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken & Lüftung
Elektrik 3-adrig, FI-Schutzschalter
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse

HIGHLIGHTS WOHNUNG 4 OG 1 LINKS
4 Zimmer
Teppichböden
Einbauküche (gehört dem Mieter)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Waschbecken, gefliest
Kachelofen (ein Raum nicht beheizt)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 20 Jahre alt)
Einbauschrank
kein Balkon
separates WC mit Fenster & Waschbecken, gefliest
Deckenhöhe ca. 2,80 m

HIGHLIGHTS WOHNUNG 5 OG 1 RECHTS
3 Zimmer
überwiegend Laminat
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Heizkörper & Waschmaschinenanschluss (2012 renoviert)
separates WC mit Fenster, ohne Waschbecken (2019 renoviert)
Einbauküche, gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Gasetagenheizung (2011 inkl. Leitungen & Heizkörper modernisiert
Inaktiver Kachelofen)
kein Balkon

HIGHLIGHTS WOHNUNG 6 OG 2 LINKS
4 Zimmer
alle Räume mit Laminat
2012 renoviert
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Waschbecken, gefliest
separates Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, gefliest
Gasetagenheizung mit Zentralregelung
Doppelverglaste Holzfenster
Elektrik 3-adrig, FI-Schutzschalter
kein Balkon
Deckenhöhe ca. 2,70 m

HIGHLIGHTS WOHNUNG 7 OG 2 RECHTS
3 Zimmer
alle Räume Laminat
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Boiler,
gefliest
separates WC mit Fenster
Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Aktiver Kachelofen, 1 Zimmer mit Standheizung
kein Balkon

HIGHLIGHTS WOHNUNG 8 DG 1 LINKS
ähnlich wie Einheit 10
Einbauküche (gehört dem Mieter)

HIGHLIGHTS WOHNUNG 9 DG 1 MITTE (gehört zu EINHEIT 10)
ähnlich wie Einheit 10
kein WC
Dusche in der Küche
Nachtspeicher

HIGHLIGHTS WOHNUNG 10 DG 1 RECHTS
2 Zimmer
alle Räume mit Laminat
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss (Boiler für Warmwasser), gefliest
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken, gefliest
Aktiver Kachelofen ( 1 Raum nicht beheizt)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 20 jahre alt)
kein Balkon
Deckenhöhe ca. 2,70 m

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach gelegen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Feuerbach. Dieser bietet mit verschiedenen S-Bahnen eine direkte und schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte und Discounter sind allesamt fußläufig zu erreichen. Diverse Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die nahegelegene B295, sowie die B10 bieten zudem direkte Anbindungen an die A81 und damit den Fernverkehr. Aufgrund der sehr guten Anbindung eignet sich diese Lage sowohl für Pendler, als auch Familien und Paare bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

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