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Großes Grundstück mit Feriendomizil oder Wohnhaus in idyllischer Natur

Einfamilienhaus
15320
Neuhardenberg
l
Bärwinkel 8
l
Brandenburg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
96,42
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1949
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Dieses charmante Haus ist auf einem rund 4.635 m² großem Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und stets gepflegt, sodass es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befindet. Das Haus überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der sich sowohl für Paare, als auch kleine und größere Familien sehr gut eignet.

Das Gebäude wird im Erdgeschoss über einen Windfang betreten, der aufgrund der großen Fenster den Charme eines Wintergartens hat. Über einen zentralen Flur sind alle anderen Räume des Hauses zu erreichen. Die Küche stellt gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer das Herzstück des Hauses dar und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Die Küche ist aktuell mit einer zeitlosen Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kamin sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit einer Glastrennwand, ein WC und einen großzügig gestalteten Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Tageslichtbad vorhanden. Darüber hinaus befinden sich insgesamt 3 weitere, hell gestaltete Zimmer in dem Haus, die allesamt ideal als Schlafzimmer, aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine charmante Töpferwerkstatt ist von einem der Zimmer aus zu betreten und ergänzt die Wohnfläche von ca. 96 m² durch eine praktische Nutzfläche. Abgerundet wird das Haus durch weitere Nutzflächen im Dachgeschoss sowie im Schuppen, sodass insgesamt eine Nutzfläche von rund 120 m² zur Verfügung steht.

Das große Grundstück ist gut gepflegt und beinhaltet neben einem ertragreichen Gemüsegarten, liebevoll angelegte Sitzbereiche und weitläufige Rasenflächen, so dass es mit seinem Blick auf das angrenzende Feld eine perfekte Erholungsoase darstellt.

Das Haus ist nicht gedämmt und verfügt derzeit über keine Heizung. Die Beheizung erfolgt aktuell über den vorhandenen Kaminofen.

Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Dachgeschoss:
Abstellraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Werkstatt

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Einfamilienhaus: 199.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 7,00 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Neuhardenberg, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 432,00 €
Entwässerung: 14,29 €
Jahresgrundsteuer: 99,00 €
Wohngebäudeversicherung: 199,27 €
Winterdienst: 24,60 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 769,16 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,3% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 550 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 6.600 €).

Allgemein:

Praktische Raumaufteilung
Helle und freundliche Räume
Fliesenboden
Zweifach verglaste Holzfenster
Einbauküche
Modernes Badezimmer
Eingewachsener Garten

Elektrik:

2-adrig

Sanitär:

Elektroheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
Großer Waschtisch
Waschmaschinenanschluss
WC

Kommunikation:

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich
Glasfaserkabel

Modernisierungsmaßnahmen:

Bad komplett saniert (2020)

Die Lage

Das hier angebotene Haus ist in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Osten von Neuhardenberg und damit ebenfalls im Osten von Brandenburg gelegen. Trotz der sehr ruhigen Umgebung, sind die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt und verschiedene Bäckereien in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind auch in Neuhardenberg ansässig. Weitere Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Außerdem profitiert das Haus von der Nähe zu verschiedenen Natur- & Landschaftsschutzgebieten, die eine große Auswahl an Wander- sowie Spazierrouten bieten und somit eine Freizeitgestaltung im Freien ermöglichen. Die nahegelegene B1 sorgt dennoch für eine gute Anbindung sowohl in Richtung Berlin, als auch in Richtung Polen. Aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage eignet sich das Haus für Paare und Familien jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

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