Beschreibung
Dieses Wohn- & Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in einer guten und zentralen Lage von Dettingen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1995 mit einem Anbau ergänzt und renoviert. Seither wurde das Objekt sehr gut gepflegt, sodass es mit einem guten und ordentlichen Zustand überzeugen kann. Die Wohnfläche von rund 184 m² teilt sich auf insgesamt 2 Wohneinheiten auf und wird durch eine Gewerbefläche mit ca. 129,89 m² ergänzt. Die Wohneinheiten, als auch die Kellerräume sind über einen Treppenlift barrierefrei zu erreichen. Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über eine Rampe, wodurch das Betreten des Hauses mit einem Rollstuhl ermöglicht wird. Zudem ist die Wohnung 1 des Gebäudes zusätzlich rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt in der Wohnung selbst zusätzlich über einen Treppenlift und eine ebenerdige Dusche.
Im Erdgeschoss des Hauses ist die geräumig gestaltete Gewerbefläche gelegen. Diese wird über einen separaten Eingang betreten, über den man in den größten Raum und somit den Mittelpunkt der Gewerbeeinheit gelangt. Dieser verfügt außerdem über Anschlüsse für eine Küche und ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen, sodass hier Raum für die eigenen Ideen gegeben ist. Aufgrund der großen Fenster profitiert der Raum außerdem von viel Helligkeit und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie unter anderem als Verkaufsraum. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch drei separate Räume, die ebenfalls viele Möglichkeiten bieten und sich beispielsweise sehr gut als Büros eignen.
Die Wohneinheit 1 ist derzeit vermietet und erstreckt sich als Maisonettewohnung über das erste Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss des Haupthauses. Sie verfügt über mehr als 108 m² und bietet viele Möglichkeiten für die Vermietung, wie unter anderem an Familien, Paare und WGs.
Neben insgesamt 3 Schlaf- oder Arbeitsräumen, verfügt die Wohneinheit über ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen. Ein großes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, sowie ein separates Gäste WC runden diese Wohnung ideal ab.
Die Wohneinheit 2 befindet sich in dem im Jahr 1967 errichteten Anbau des Hauses und erstreckt sich mit rund 75 m² ebenfalls über zwei Etagen. Mit insgesamt 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmern eignet sich diese Wohneinheit bestens für die Vermietung an Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird diese Einheit durch ein geräumiges Wohn- & Esszimmer, sowie die angrenzende offene Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche versehen ist. Ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, sowie ein separates WC gehören ebenfalls zur Wohnung.
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 953.000 €
Kaufpreis / m² (Wohn- & Gewerbefläche): 3.031,94 €
Jahresnettokaltmiete (IST): 6.600 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 430 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte von Stadt Dettingen unter Teck, Stand 2020)
Bewirtschaftungskosten (p.a.):
Allgemeinstrom: 144 €
Trink-, Schmutz- & Niederschlagswasser: 2.817,72 €
Jahresgrundsteuer: 785,24 €
Abfallgebühren: 351,60 €
Wohngebäudeversicherung: 1.620,65 €
Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 5.719,21 €
Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet. Die zweite Wohneinheit und die Gewerbeeinheit sind sofort bezugsfrei.
Bei einer Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage ist eine Bruttorendite von ca. 4,4 % erzielbar. Zudem steigen die Mieteinnahmen über die nächsten Jahre durch die Staffelmietvereinbarungen.
Allgemein
2 großzügige Wohneinheiten
Treppenlift im Treppenhaus
Helle und freundliche Räume
Teppich-, Fliesen- & Korkböden in den Wohneinheiten
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rolläden
Waschmaschinenanschluss im Keller
1 Garage & 2 Außenstellplätze
Elektrik
3-adrig
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Wohnung 1
Zeitlose Armaturen und farbige Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Ebenerdige Dusche
Separate Whirlpool Badewanne
Zwei Waschbecken
WC
Balkon mit Überdachung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Treppenlift
Wohnung 2
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Balkon
Einbauküche mit Elektrogeräten
Die Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Dettingen unter Teck. Die Gemeinde befindet sich am Rand der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört damit zur Metropolregion Stuttgart. Über die nahegelegene A8 ist zudem eine tolle Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Städte gegeben. So ist Stuttgart mit dem Auto in gerade einmal 35 min zu erreichen, sodass sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe, eine Apotheke und eine Bäckerei sind allesamt fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft ansässig. Ein Hallenbad, ein Wasserspielplatz und ein Fitnessstudio bieten außerdem Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof von Dettingen können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Aufgrund der guten und zentralen Lage lassen sich die Einheiten des Hauses an verschiedene Zielgruppen vermieten.
Häufige Fragen
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