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Frisch renovierte Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon

Etagenwohnung
40468
Düsseldorf
l
Hiddenseestraße 9
l
Nordrhein-Westfalen
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FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
33
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1996
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer etablierten Wohnlage im Norden von Düsseldorf im Stadtteil Unterrath. Das 32 Parteien umfassende Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2022 umfangreich renoviert und überzeugt somit durch einen guten und vor allem modernen Zustand. Aufgrund des modernen und offenen Wohnkonzepts mit knapp 33 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare.

Über ein zeitlos gestaltetes Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Mehrfamilienhauses, in dem sich die moderne Wohnung befindet. Diese wird über einen praktischen Eingangsbereich betreten, der wiederum zum Rest der Wohnung führt. Das helle Wohn- & Schlafzimmer ist mit rund 22 m² der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Abende mit Freunden oder der Familie. Dank des praktischen Schnittes der Wohnung, lässt sich das Wohn- & Schlafzimmer sehr gut in einen Wohnbereich und einen Schlafbereich einteilen. Ein Durchgang, der vom Wohnbereich Richtung Eingangsbereich verläuft, ist mit einem Einbauschrank versehen und könnte bei Bedarf mit einer zierlichen Einbauküche ausgestattet werden. Das hell und zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein überdachter Balkon gehört ebenfalls zu der Wohnung und bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen über einen Hausmeisterservice.

Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zimmeraufteilung

Wohn- & Schlafzimmer
Eingangsbereich
Badezimmer

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 179.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.150 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Düsseldorf
Stand 2022)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 143.876,99 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 2028,67 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 9
Miteigentumsanteil (MEA): 141/10.000
Hausgeld/Monat: 268,90 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 31,41 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 105,26 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 450 €, Jahresnettokaltmiete ca. 5.400 €).

Allgemein

Helles & modernes Wohnkonzept
Moderner Laminatboden in den Räumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Balkon
Zeitloses Badezimmer
Aufzug im Gebäude

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN

neue Böden (2022)
Bad und Sanitär neu (2022)

Die Lage

Diese Wohnung ist in einer etablierten Wohnlage in Unterrath und damit im Norden von Düsseldorf gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld der Immobilie gelegen. So sind u.a. ein Netto, eine Bäckerei und eine Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Diverse Bushaltestellen und die S-Bahn Haltestelle Düsseldorf-Unterrath sind sehr gut fußläufig zu erreich und stellen u.a. eine gute und schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, sowie die restlichen Stadtteile dar. Verschiedene Restaurants, Fitnessstudios und Parks sind in Unterrath zu finden und bieten ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung. Die nahegelegene A44 stellt zudem eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Städte dar. Aufgrund der gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Pendler und Studenten.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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