Platz für die große Familie: Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potential & 3 Stellplätzen

Das hier angebotene Haus ist auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in einer guten und naturnahen Lage der Gemeinde Berg gelegen. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1800 errichtet und seither stets gepflegt. Aufgrund des Alters befindet sich das Haus allerdings teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potential für eigene Ideen. Die Wohnfläche des Hauses von rund 156 m² teilt sich auf zwei Etagen auf und eignet sich mit insgesamt 7,5 Zimmern ideal für Familien jeder Größe.

Das geräumige Haus wird über einen hellen Eingangsbereich betreten, über den ein zentraler Flur erreicht werden kann. Dieser führt zur Küche, die aktuell mit einer hellen Einbauküche und dazugehörigen Geräten ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer stellt den größten Raum - sowie Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die gesamte Familie. Der große Kamin im Wohnzimmer ist eines der Highlights des Hauses.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss des Hauses ab. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das ebenfalls großzügig gestaltete Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei hell gestaltete Zimmer, die sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer oder Hobbyräume bestens eignen und somit viel Raum für die persönlichen Bedürfnisse lassen. Ein praktisches Ankleidezimmer ist von einem Raum aus zu betreten und bietet zusätzlichen Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, sowie einen Waschtisch und ein WC.

Insgesamt gehören 3 Außenstellplätze zu dem Gebäude. Auf dem Grundstück kann ein Garten nach eigenen Vorstellungen angelegt werden.
Eine Scheune ergänzt die Wohnfläche des Hauses durch eine geräumige Nutzfläche.

Das Haus verfügt über eine Holzheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Alles in Allem ist das Haus in einem dem Alter entsprechenden, teils renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch sehr viel Potential.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zimmeraufteilung

Dachgeschoss:
Flur
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer

Erdgeschoss:
Flur
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Hauswirtschaftsraum

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.200 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 14.400 €).

Allgemein

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Praktisch geschnittene Räume
Laminatboden Schlaf- und Wohnräumen
Parkettboden in der Diele
Küche & Badezimmer gefliest
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Zweifach verglaste Holzfenster
Garten
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik

3-adrig
Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Zentralheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Haus

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich