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Großes Grundstück mit viel Potential in ruhiger Lage

49477
Ibbenbüren
l
Püsselbürener Damm 134
l
Nordrhein-Westfalen
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FAKTEN

Immobilienart:
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
0
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Bei dem, hier angebotenen, Grundstück handelt es sich sich um eine Rarität des Steinfurter Immobilienmarkts. Es überzeugt durch eine Größe von knapp 7.280 m², sowie eine Südhanglage am Teutoburger Wald und bietet entsprechend sehr großzügige Bebauungsmöglichkeiten. Mit dem derzeit vorhandenen Altbestand, in Form eines aktuell nicht mehr genutzten Autohauses, wurde das Potential des vielseitig verwendbaren Grundstücks nicht vollends ausgenutzt, sodass eine Erhaltung oder eine Sanierung hier nicht zu empfehlen wäre. Vielmehr eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines exklusiven Neubau-Projekts mit mehreren Wohneinheiten. Das Grundstück ist bereits komplett erschlossen mit drei umliegenden Straßen, Kanalisation und Trinkwasser.

Für das Grundstück liegt bereits eine Bauvoranfrage vom 15.06.2021 der Gemeinde Ibbenbüren vor, die einen Neubau für 10 Wohnhäuser mit je zwei Wohnungen und zwei Carports vorsieht. Insgesamt wäre eine Wohnfläche von 3.600 m² realisierbar.

Auch ein größeres Neubauprojekt mit fast 6.000 m² Wohnfläche (3-stöckiges Mehrfamilienhaus) ist in Absprache mit dem örtlichen Bauamt ebenfalls möglich.

Die Abrisskosten des Altbestands, sowie die Entsorgung der Öltanks übernimmt der Käufer.

Das Grundstück kann zeitnah übergeben werden.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Grundstücksfläche: 7.280 m²
Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
Erschließung: Erschlossen (drei umliegende Straßen, Kanalisation, Trinkwasser, Top-Internetzugang)
Bebaubar nach: Aussengebiet
Aktuelle Nutzung: Gewerbe (Autohaus, nicht mehr in Betrieb)
Empfohlene Nutzung: Wohnen
Vermarktungsart: Verkauf
Fläche teilbar ab: ca. 700 m²
Verfügbar ab: sofort
Bodenrichtwert des Grundstücks: 105 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ibbenbüren, Stand 2022)



Kosten

Kaufpreis Grundstück: abhängig von Grundstücksgröße*
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Abrisskosten inkl. Entsorgung Öltanks übernimmt der Käufer

*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 01.07.2022 um 18 Uhr den Zuschlag der Grundstücksfläche. Bei Teilung des Grundstücks gibt es pro Grundstück einen Erwerber. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 01.07.2022 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist in einer, durch eine gewerbliche Nutzung geprägten, Lage, im Nordwesten von Ibbenbüren gelegen. Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren zählt mit mehr als 50.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und profitiert, im Norden von Nordrhein-Westfalen angesiedelt, von der Nähe zu den Autobahnen A1 und A30, die eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Städte, wie Münster, Osnabrück, Rheine und Hengelo (NL) gewährleisten. Trotz der Lage am Nordwestlichen Stadtrand, profitiert das Grundstück über den Püsselbürener Damm ebenfalls von einer tollen Anbindung an das, nur wenige Kilometer entfernte, Zentrum von Ibbenbüren, in dem alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig sind. Ein K & K Einkaufszentrum mit einem Bäcker und einem Café, sowie eine Tankstelle sind praktischerweise im direkten Umfeld des Grundstücks gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück, weitere sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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