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Gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und viel Potential

Etagenwohnung
71701
Schwieberdingen
l
Dresdener Straße 9
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
69,32
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2005
Letzte Renovierung:
2012
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde ca. 2005 erbaut und befindet sich in einem guten und modernen Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 renoviert und seither stets gepflegt. Aufgrund des praktischen Schnittes, eignen sich die rund 69 m² Wohnfläche ideal für Paare und kleine Familien..

Über einen charmanten und großen Eingangsbereich gelangt man in diese schöne Wohnung. Das offen gestaltete Wohnzimmer ist der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Der große, angrenzende Balkon lädt zudem zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Küche ist derzeit mit einer zeitlosen Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das ebenfalls zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, eine praktische Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC ist vom Flur aus zu erreichen. Ein hell gestaltetes Schlafzimmer und ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzen diese Wohnung bestens. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum sowie ein separater eigener Kellerraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Wohnung ideal ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Eingangsbereich

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 319.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €
Jahresgrundsteuer: 188.03 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 840 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Schwieberdingen,
Stand 2020)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 33.137,80 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 364,15 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5D
Miteigentumsanteil (MEA): 11/1.000
Hausgeld/Monat: 170 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 37,93 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 85,34 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 930 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.160 €).

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Teppichboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Einbauküche mit Elektrogeräten
Großer Balkon
Badezimmer mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separates Badewanne
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Wohnung ist in einer guten und ruhigen Wohnlage, im Südwesten von Schwieberdingen gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe, ein Lidl, sowie diverse Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Spielzeug- und Modegeschäfte sind im, nur einen Kilometer entfernten, Zentrum der Gemeinde ansässig. Mehrere Kindergärten, sowie eine Schule können ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Weitere Schulen und Kindergärten können in ganz Schwieberdingen gefunden werden. Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, ein Reitstall und ein Tennisclub sind ebenfalls in Schwieberdingen gelegen. Die Wohnlage profitiert von einer guten und vor allem ruhigen Umgebung, sodass sie sich sowohl für Familien, als auch Paare jeden Alters bestens eignet.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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