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Charmante Wohnung mit vielen Möglichkeiten in gut angebundener Lage mit ca. 5 % Rendite

Dachgeschoss
70188
Stuttgart
l
Am Gelben Weg 9
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
62,07
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
4
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1958
Letzte Renovierung:
2017
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage im östlichen Teil von Stuttgart. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und seither instandgehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs optimal.

Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohnzimmer ist mit mehr als 18 m² der größte Raum der Wohnung und lädt durch eine schöne, wohnliche Atmosphäre zum Verweilen ein. Die geräumige Küche ist derzeit mit einer zeitlosen Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen, sowie eine kleine Sitzecke. Das ebenfalls zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates WC neben dem Badezimmer gelegen und vom Flur aus zu betreten. Zwei praktische Zimmer, die als Schlafzimmer, oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können runden diese Wohnung bestens ab. Ein Kellerraum im Untergeschoss ergänzt diese Wohnung zusätzlich.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nicht von allen Räumen Bilder enthalten.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 299.000 €*
Jahresgrundsteuer: 156,31 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.560 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart,
Stand 2021)

*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 299.000 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 01.07.2022 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 01.07.2022 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 11.641,11 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 896,29 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 77/1.000
Hausgeld/Monat: 114,51 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 16,69 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 74,49 €

VERMIETUNG

Stand: vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 1240 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 180 €
Warmmiete: 1.420 €
Kaution: 2.480 €


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wird momentan eine Bruttorendite von 5 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.240 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.880 €).

ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Zeitloser Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WC gefliest
Holzfenster
Einbauküche
Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC
Kellerraum

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage im Stuttgarter Osten. Eine große Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der direkten Umgebung der Immobilie gelegen. Einige Kindergärten, Grund- und Realschulen sind fußläufig zu erreichen. Weitere Schulen können sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht werden. Diverse Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung zur Wohnung und bieten eine tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Stuttgart. Die nahegelegene B14 stellt außerdem eine Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen dar. Aufgrund der gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien, als auch WGs oder Paare optimal.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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