Beschreibung
Diese schöne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 2552 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und immer instand gehalten. Die ca. 89 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einer großzügige Raumaufteilung und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig renoviert.
Durch den Flur gelangt man rechterhand direkt in das Arbeitszimmer, welches sich aber ebenso als Gästezimmer bestenfalls eignet. Danach folgen zwei ähnlich geschnittene Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Da sich das erste Zimmer gegenüber der Küche befindet, wäre ein Esszimmer hier ebenfalls denkbar. Am Ende des Flures betritt man das geräumige Wohnzimmer, welches sich dadurch als perfekter Ort für schöne Stunden gemeinsam mit der Familie oder Freunden auszeichnet und zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer erreicht man anschließend das Schlafzimmer, welches ebenfalls günstig geschnitten ist.
Zur linken Hand des Flures gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Elektroherd und Spülmaschine das Angebot abrundet. Dahinter befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer schönen und modernen Dusche sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten sowie ein Außenstellplatz.
Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kehrwoche erfolgt über die Hausbewohner. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
DG:
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 €
Jahresgrundsteuer: 170,01 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Eislingen/Fils,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 61.746,56 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.367,73 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 10
Miteigentumsanteil (MEA): 33/1.000
Hausgeld/Monat: 214 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 66 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 24,13 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,9% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.200 €).
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Neuer Parkettboden in Flur, Wohnräumen und Küche
Moderner Vinylboden im Badezimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden teils mit Solartechnik
Klimaanlage im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Sanitär wurde neu gemacht
Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine und Backofen
Kleine zugeordnete Grünfläche zur Nutzung
Außenstellplatz
ELEKTRO
Elektrische Sprechanlage
Elektroinstallation (3-adrig)
SANITÄR
Gasetagenheizung
Stilvolle Armaturen und Vinyl Boden
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
bodentiefe Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
Erneuerung der Gasheiztherme (2015)
Erneuerung des Durchlauferhitzers im Badezimmer (2016)
Fenster neu (außer im Badezimmer) (2017)
Einbau einer Klimaanlage im Wohnbereich (2017)
Einbau von elektrischen Rollläden mit Solartechnik (2017)
Dach komplett neu inkl. Auflattung und Isolierung (2014)
Treppenaufgänge renoviert, komplett neu verputzt (2014)
Böden neu (2021)
Sanitär neu (2021)
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich mittig in der Kreisstadt Eislingen, welche im mittleren Filstal zwischen Geislingen und Göppingen liegt. Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in einer ruhigen Wohnlage direkt hinter der Fils. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ein Ärztezentrum und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Eislingen sowie der Hauptbahnhof sind zu Fuß in 15 Minuten gut zu erreichen. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen. Die Bushaltestelle “Mozartstraße” befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Linie 972 eine gute Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B10 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen und stellen eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar.
Häufige Fragen
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