Bieterverfahren: 6 % Rendite für Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart-Feuerbach auf einer Grundstücksgröße von 339 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1911 massiv erbaut, im Jahr 1950 umgebaut und seither instand gehalten. Neun Einheiten sind als Wohnraum nutzbar, überzeugen durch praktische Raumaufteilungen und erstrecken sich über eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt rund 520 m². Alle Wohnungen sind mit separaten Badezimmern ausgestattet. Für die 2 Dachgeschosswohnungen, einer Wohnung in OG 1 & in OG 2 liegt eine aktuelle Baugenehmigung vor um hier weiteren Wohnraum durch einen Ausbau von Balkonen zu ermöglichen. Für Das Dachgeschoss wurde ebenfalls der Dachausbau genehmigt. Eine Einheit im EG ist ausschließlich als Betriebswohnung nutzbar. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Büro, das Raum für eine vielseitige Nutzung bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 2 Einheiten. Im ersten Obergeschoss sind 2 weitere Wohnungen gelegen. Das zweite Obergeschoss weist 2 weitere Einheiten vor und ist identisch aufgebaut wie das erste Obergeschoss.
Zwei weitere Einheiten befinden sich im Dachgeschoss 1. Hier wäre eine Maisonette-Wohnung in den Dachstuhl möglich (Bauantrag wurde beim Bauamt eingereicht).


Die Einheiten 1, 4 und 8 sind derzeit noch ganz oder teilweise vermietet. Die Einheit 10 wird zu Ende Oktober frei. Mehrere Einheiten eignen sich für eine WG-Vermietung.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die eine Gasetagenheizung, die Einheiten 2, 4, 8, 9, 10 werden ausschließlich über Kachelöfen bzw. Nachtspeicher beheizt.

Das Haus besitzt keinen Aufzug und die Kehrwoche. Ein großer Keller mit ca. 147 m² Grundfläche und die 2 Doppelgaragen runden das Angebot ab.


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 1.799.000 € *
Kaufpreis / m² (Wohnfläche + Betriebsfläche): ca. 2.962 €
Kaufpreis Doppelgarage: je 25.000 € (insgesamt 50.000 €)

*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 1.849.000 Euro inkl. Garagen. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 22.06.2022 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 22.06.2022 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.


Jahresnettokaltmiete (IST): 23.448 €, da ca. 85 % Leerstand
Brutto-Rendite (IST): ca. 1,2 %, da ca. 85 % Leerstand
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 111.480 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 6,0 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.310 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Stuttgart - Stand 2021)


Bewirtschaftungskosten* (p.a.):

Heizkosten: 5.339 €
Trink- und Schmutzwasser: 2.780 €
Entwässerung: 243 €
Winterdienst: 1.042 €
Hauswart: 3.999 €
Jahresgrundsteuer: 1.162 €
Abfallgebühren: 613 €
Wohngebäudeversicherung: 1.308 €
Miete gelbe Tonne: 97 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 11.244 €

*ohne Anspruch auf Vollständigkeit

HIGHLIGHTS EINHEIT 1 EG LINKS
2 Zimmer
Alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
2012 renoviert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Innenliegendes Bad ohne Fenster, mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Separates WC mit Waschbecken & Lüftung, gefliest
Elektrik 3-adrig
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse
Grundriss WG-tauglich

HIGHLIGHTS EINHEIT 2 EG MITTE
Büro (Gewerbeeinheit), 1 großer Raum
alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & Tageslicht
Kachelofen
Separater Eingang möglich
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse

HIGHLIGHTS EINHEIT 3 EG RECHTS (gehört zu EINHEIT 2)
2 Zimmer
Alle Räume gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
2012 renoviert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken & Lüftung
Elektrik 3-adrig, FI-Schutzschalter
Deckenhöhe ca. 3,10 m
kein Balkon oder Terrasse

HIGHLIGHTS WOHNUNG 4 OG 1 LINKS
4 Zimmer
Teppichböden
Einbauküche (gehört dem Mieter)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Waschbecken, gefliest
Kachelofen (ein Raum nicht beheizt)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 20 Jahre alt)
Einbauschrank
kein Balkon
separates WC mit Fenster & Waschbecken, gefliest
Deckenhöhe ca. 2,80 m

HIGHLIGHTS WOHNUNG 5 OG 1 RECHTS
3 Zimmer
überwiegend Laminat
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Heizkörper & Waschmaschinenanschluss (2012 renoviert)
separates WC mit Fenster, ohne Waschbecken (2019 renoviert)
Einbauküche, gefliest
Doppelverglaste Kunststofffenster
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Gasetagenheizung (2011 inkl. Leitungen & Heizkörper modernisiert
Inaktiver Kachelofen)
kein Balkon

HIGHLIGHTS WOHNUNG 6 OG 2 LINKS
4 Zimmer
alle Räume mit Laminat
2012 renoviert
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Waschbecken, gefliest
separates Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, gefliest
Gasetagenheizung mit Zentralregelung
Doppelverglaste Holzfenster
Elektrik 3-adrig, FI-Schutzschalter
kein Balkon
Deckenhöhe ca. 2,70 m

HIGHLIGHTS WOHNUNG 7 OG 2 RECHTS
3 Zimmer
alle Räume Laminat
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Boiler,
gefliest
separates WC mit Fenster
Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Aktiver Kachelofen, 1 Zimmer mit Standheizung
kein Balkon

HIGHLIGHTS WOHNUNG 8 DG 1 LINKS
ähnlich wie Einheit 10
Einbauküche (gehört dem Mieter)

HIGHLIGHTS WOHNUNG 9 DG 1 MITTE (gehört zu EINHEIT 10)
ähnlich wie Einheit 10
kein WC
Dusche in der Küche
Nachtspeicher

HIGHLIGHTS WOHNUNG 10 DG 1 RECHTS
2 Zimmer
alle Räume mit Laminat
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss (Boiler für Warmwasser), gefliest
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken, gefliest
Aktiver Kachelofen ( 1 Raum nicht beheizt)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 20 jahre alt)
kein Balkon
Deckenhöhe ca. 2,70 m



KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich