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Eigennutzung & top Kapitalanlage in einem: Zwei Wohnungen mit Außenstellplatz in toller Lage

Dachgeschoss
35394
Gießen
l
Clevelandstraße 3
l
Hessen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
162
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1957
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit 2 Wohnungen, welche sich beide im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 massiv erbaut und immer instand gehalten.

Wohnung 1 ist momentan nicht vermietet und wurde 2021 hochwertig modernisiert, sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung. Die 4-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Zur rechten Hand befindet sich als erstes das Wohnzimmer und daneben die Küche mit Essbereich. Am Ende des Flures betritt man das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zur linken Hand betritt man zuerst das Arbeitszimmer, nebenan befindet sich Schlafzimmer, das wie alle Räume sehr günstig geschnitten und geräumig ist. Gegenüber des Badezimmers am Ende des Flures betritt man das Kinderzimmer, das von der Größe her nahezu identisch mit den anderen Zimmern der Wohnung ist.

Wohnung 2 ist aktuell gut vermietet. Sie befindet sich im Nachbarhaus von Wohnung 1 und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
Die charmante 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ein großes offenes Wohnzimmer und einen praktischen Grundriss auf ca. 59 m² Wohnfläche.

Durch die Eingangstüre gelangt man direkt in das Wohnzimmer über welches man in alle Räume der Wohnung gelangt. Zur rechten Hand befindet sich als erstes die Küche mit Essbereich. Nebenan befindet sich ein schmales Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Im angrenzenden Zimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Am Ende betritt man das Kinderzimmer, welches von der Größe identisch mit dem gegenüberliegenden Schlafzimmer ist. Beide Zimmer sind über einen Flur zu erreichen, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im UG. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst, sowie kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Außerdem gehört zu dem Wohnungskomplex noch ein Dachboden sowie ein Kellerraum

Die Wohnfläche in der Objektbeschreibung bezieht sich auf die, aufgrund von Dachschrägen entstehende, Nettowohnfläche.

Wohnung 1 ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zudem können auch beide Wohnungen miteinander verbunden werden, wenn man über eine große Wohnung verfügen will.

Bitte beachten: Die Wohnungen sind rechtlich nach aktuellem Stand nicht einzeln zu verkaufen.

ALLGEMEIN Wohnung 1
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Küche Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer mit Vinyl ausgelegt
Tageslichtbad mit Badewanne

ELEKTRO Wohnung 1
Deckenspots

SANITÄR Wohnung 1
Stilvolle Armaturen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION Wohnung 1
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich

ALLGEMEIN Wohnung 2
offenes Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Arbeitszimmer gefliest
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche

SANITÄR Wohnung 2
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Trennwand
Heizkörper
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION Wohnung 2
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnungen befindet sich im östlichen Stadtteil von Gießen. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahn profitiert diese Wohnung von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle “Heyerweg” ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet damit eine Anbindung ist das 3.5km entfernte Stadtzentrum.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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