Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 renoviert und überzeugt somit durch eine moderne Gestaltung. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung auf rund 73 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, aber auch Familien.
Diese moderne Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, von dem aus alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohn- & Esszimmer ist mit über 20 m² der größte Raum und lädt als Mittelpunkt der Wohnung zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit Raum für eigene Ideen. Das hell gestaltete Schlafzimmer sorgt zusammen mit dem gemütlichen, angrenzenden Balkon für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Wohnung von einem weiteren, praktisch geschnittenen Zimmer, das optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und somit verschiedensten Ansprüchen entspricht. Ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC rundet diese Wohnung ab. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Innenhof ist ein Spielplatz vorhanden.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Winterdienst und Kehrwoche werden von einem Hausmeisterservice übernommen. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
OG:
Schlafzimmer
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur
Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Augsburg,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 243.204,63 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.377,68 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 10
Miteigentumsanteil (MEA): 18/1.000
Hausgeld/Monat: 240 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 65 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 145,25 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,9% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.000 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.000 €).
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Zeitloser Vinylfußboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Gemütlicher Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Spielplatz im Innenhof
Keller
Tiefgaragenstellplatz
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Die Lage
Die angebotene Wohnung ist in einer etablierten Wohnlage im Süden von Augsburg, im Stadtteil Haunstetten gelegen. Die Wohnlage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Naherholungs- und Freizeitgebiet Augsburger Stadtwald. Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und Supermärkte in der Näheren Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Diverse Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weitere Kindergärten und Schulen sind in ganz Augsburg ansässig. Kinos, Spielplätze und weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind auch in ganz Augsburg zu finden. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch etablierten Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Paare jeden Alters.
Häufige Fragen
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