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Ideal für Singles & Paare: Frisch renovierte Wohnung mit bis zu 3,1% Rendite

Erdgeschosswohnung
89522
Heidenheim
l
Heckentalstraße 52
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
59,79
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1967
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr guten Lage. Das Gebäude beinhaltet insgesamt 21 Parteien und wurde im Jahr 1967 errichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt, aufgrund einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2022, von einem guten und modernen Zustand. Aufgrund der großzügigen Raumgestaltung eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles, als auch Paare und WGs optimal.


Die Wohnung wird über einen praktischen Eingangsbereich betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung bietet. Das schöne Wohnzimmer sorgt mit großen Fenstern für viel Tageslicht sowie eine tolle und gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche kann sowohl vom Flur, als praktischerweise auch vom Wohnzimmer aus erreicht werden und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Darüber hinaus ist sie mit einer neuen zeitlosen aber dennoch modernen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das schöne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, ein WC, einen modernen Waschtisch und einen Heizkörper mit praktischer Handtuchhalterung. Ein tolles Schlafzimmer, welches viel Raum für die eigene Gestaltung bietet, rundet diese Wohnung bestens ab. Zwei praktische Kellerräume und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über einen Hausmeisterservice.


Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.


Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.



Zimmeraufteilung

EG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Eingangsbereich

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 195.000 €
Jahresgrundsteuer: 142,35 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 210 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Heidenheim ,
Stand 2020)


Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 26.183,18 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.523,36 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 52
Miteigentumsanteil (MEA): 40,03/1.000
Hausgeld/Monat: 190,37 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 22,43 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 144,82 €

Vermietung

Stand: Leer
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -


Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 500 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 €).

Highlights


Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Badezimmer mit Dusche
Außenstellplatz
Zwei Kellerräume


Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär

Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage im Nordwesten von Heidenheim gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung der Immobilie ansässig. So können beispielsweise ein Netto, mehrere Bäckereien und eine Apotheke fußläufig erreicht werden. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft zu finden und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Ein benachbartes Hallenbad, sowie mehrere in Heidenheim ansässige Fitnessstudios, ein Kino und mehrere Restaurants bieten außerdem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegene B466 stellt außerdem eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart sowie die A7 und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund der tollen und gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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