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Platz für die Familie: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus
32479
Hille
l
Buchengrund 12
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
303,2
Zimmer:
9
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1965
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,00

Beschreibung

Dieses charmante Haus befindet sich auf einem rund 750 m² Grundstück in ruhiger Lage von Hille und kann ideal als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und seither stets gepflegt. Dank einer Wohnfläche von mehr als 300 m² profitiert dieses Haus von einer schönen und geräumigen Raumaufteilung mit 9 Zimmern auf insgesamt 3 Etagen.

Das Haus kann im Souterrain über einen zentralen Flur betreten werden, der wiederum Zugang zu den anderen Räumen und Etagen bietet. Links vom Flur gelegen, befindet sich die erste Wohneinheit des Hauses, die sich ideal für Singles und Paare eignet. Sie verfügt neben einem geräumigen Wohn- & Schlafzimmer, über ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch, sowie über eine große Küche, die aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Rechts vom Flur ist ein weiterer geräumiger Raum, ein Kellerraum und ein Heizungsraum gelegen. Ein kleiner, praktischer Waschraum rundet das Souterrain ab. Das Erdgeschoss des Hauses kann sowohl über die Treppe im Flur des Souterrain erreicht werden, als auch separat über eine Terrassentür im ebenfalls zentralen Flur.


Ein tolles, geräumiges Wohnzimmer, mit angrenzendem, ebenfalls geräumigen Ess- & Gemeinschaftszimmer stellt das Highlight des Hauses dar und bietet ausreichend Platz zum Verweilen mit der gesamten Familie. Die Küche ist derzeit mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC ist neben dem Badezimmer gelegen. Zwei schöne Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, als auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben einem schönem Durchgangszimmer, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die viel Raum für die eigene Gestaltung bieten. Eine kleine Holzsauna stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschbecken.


Dieses Haus ist aktuell vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Durchgangszimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
- Badezimmer
- Separates WC

EG:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Wohnzimmer
- Ess- & Gemeinschaftszimmer
- Badezimmer
- Separates WC

EG:
- Flur
- Wohn- und Schlafzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum


Kaufpreis Zweifamilienhaus: 299.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 60 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Hille,
Stand 2021)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,3% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.083 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 13.000 €).

Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 1.036,76 €
Entwässerung: 672,57 €
Schornsteinfeger: 123,87 €
Gewässerungsunterhaltung: 4,80 €
Jahresgrundsteuer: 719,86 €
Abfallgebühren: 232,20€
Wohngebäudeversicherung: 597,72 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 3.387,78€

ALLGEMEIN

Großzügige Raumgestaltung
Mögliche Nutzung als 2 Generationenhaus
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Holzfenster
Rollläden in allen Räumen
3 Badezimmer
Separates WC
Sauna im DG

ELEKTRO

3-adrig mit FI-Schutzschalter

SANITÄR

Ölzentralheizung
3 Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
oder Badewanne
Waschbecken
WC
Separates WC (EG)

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGEN
Erneuerung Dachfenster (2020/21)

Die Lage

Die angebotene Immobilie ist in einer naturnahen und ruhigen Wohnlage von Hille, im Nordosten von Nordrhein-Westfalens gelegen. Die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in einem Umkreis von wenigen Kilometern ansässig und können mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Weitere Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gelegen. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 bieten außerdem eine tolle Anbindung an Hannover, aber auch Osnabrück. Aufgrund der naturnahen Lage eignet sich die Immobilie bestens für große, aber auch kleinere Familien.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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