Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen, rund 130 m² großem Grundstück in gefragter Lage von Heidelberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und zuletzt im Jahr 2022 umfangreich renoviert, sodass es durch einen guten und modernen Zustand überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf insgesamt 3 Etagen auf und wird durch eine praktische Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses ergänzt. Aufgrund der tollen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung mit 5 Zimmern eignet sich diese Wohnung sowohl für große, als auch kleine Familien oder Paare bestens.
Das Reihenhaus wird im Erdgeschoss über einen charmanten Windfang betreten, der wiederum direkt in den zentralen Flur führt. Das schöne Wohn- & Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden offenen Küche das Herzstück des Hauses dar und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit Raum für eigene Ideen. Die angrenzende Terrasse und der schöne Garten bieten einen schönen Platz im Freien und sorgen für eine tolle, gemütliche Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal. Über eine schöne Treppe erreicht man die anderen Etagen des Hauses. Im Obergeschoss sind drei hell gestaltete Zimmer gelegen, die allesamt viel Potential bieten und optimal sowohl als Schlafzimmer, aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer verwendet werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer tollen Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem zeitlosen Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, charmantes Zimmer, welches sowohl als weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, aber auch ideal als Hobbyraum verwendet werden kann. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachte Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
DG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
EG:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Gäste-WC
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Reihenhaus: 649.000 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,8 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).
Bewirtschaftungskosten
Grundsteuer: 158,67 € (jährlich)
Gas: 104 € (monatlich)
Wasser- und Abwasser: 22 € (monatlich)
Strom: 43 € (monatlich)
Abfallgebühren: 38,10 € (monatlich)
Wohngebäudeversicherung: 451,64€ (jährlich)
OBJEKTDATEN
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 114,53 m²
Nutzfläche: ca. 44,58 m² Grundfläche
Grundstücksgröße: 133 m²
Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Etagen: Keller, EG, OG & DG
Bezugsfrei ab: sofort
KOSTEN
Kaufpreis Reihenhaus: 649.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
BAUSUBSTANZ & ENERGIE
Objektzustand: Renoviert
Baujahr: ca. 1960
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 147,46 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Designboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Neue doppelverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Garten & Terrasse
ELEKTRO
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Doppelwaschtisch
WC
Separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
Gaszentralheizung (2017)
Badezimmer und Gäste-WC (2022)
Kunststofffenster isolierverglast (2022)
Erneuerung Dachgeschoss (2022)
Haustüre (2022)
Böden und Wände (2022)
Abwasserrohre und Wasserleitungen (2022)
Warmwasserboiler
Die Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen und etablierten Lage von Heidelberg im Stadtteil Pfaffengrund. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka, ein Netto sowie mehrere Bäckereien sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Mehrere Restaurants und Bars sowie Fitnessstudios, Sportanlagen, aber auch Spielplätze und eine Eishalle sind ebenfalls in dem Stadtteil ansässig und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegene A5 stellt zudem eine tolle und direkte Anbindung an den Fernverkehr und somit die umliegenden Städte dar. Einige Straßenbahn- und Bushaltestellen sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie zu finden und bieten eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Häufige Fragen
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