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Helle & moderne Wohnung mit praktischem Schnitt & schönem Balkon mit ca. 4,5 % Rendite!

Etagenwohnung
70197
Stuttgart
l
Herweghstraße 3
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
35,57
Zimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1966
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese helle und charmante Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien in einer etablierten Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2021 kernsaniert und überzeugt durch einen guten und modernen Zustand. Die Wohnfläche von rund 35 m² ist möbliert und mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Objekt ist aktuell gut vermietet. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perspektivisch bestens für Paare und Singles jeden Alters.

Die Wohnung wird über einen gemütlichen Eingangsbereich betreten, der Platz für eine praktische Garderobe bietet. Das Wohn- & Esszimmer ist mit mehr als 19 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Mit vielen Fenstern versehen, profitiert das Wohn- & Esszimmer außerdem von viel Tageslicht. Durch eine praktische Trennwand vom Rest des Wohn- & Esszimmers separiert, bietet der gemütliche Schlafbereich ausreichend Privatsphäre. Der Balkon sorgt zudem für eine schöne, wohnliche Atmosphäre und bietet einen tollen Platz im Freien. Die Küche ist praktischerweise auch direkt vom Wohn- & Esszimmer zu betreten und mit einer modernen Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das zeitlose, angrenzende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Ein Aufzug befindet sich ebenfalls in dem Gebäude.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen. Das Mietverhältnis sollte nach Möglichkeit gerne übernommen werden.


Zimmeraufteilung

Schlafbereich
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Eingangsbereich

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 239.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 3.750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart,
Stand 2022)
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit Erbpacht. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.121,79 € & läuft bis zum 31.12.2062
Der Erbpachtzins ist im Hausgeld inkludiert.


Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 68.106,74 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 855,33 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 11
Miteigentumsanteil (MEA): 50/1.000
Hausgeld/Monat: 239 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,64 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 60,07 €

Vermietung

Stand: Vermietet (seit 01.10.2021)
Aktuelle Kaltmiete: 890 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 80 €
Warmmiete: 970 €
Kaution: 2.500 €


Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 890 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.680 €).

Allgemein

Helles Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Modernes Tageslichtbadezimmer
Aufzug zur Wohnung
separater Schlafbereich
Moderner Vinylboden in Wohnraum & Eingangsbereich
Küche & Badezimmer gefliest
Holzfenster
Nach Süden ausgerichteter Balkon
Stellplatz für Fahrrad in der Tiefgarage
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Großzügig geschnittener Kellerraum

Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine Vollausstattung an Elektrogeräten wie Waschmaschine, Trockner, Cerankochfeld, Mikrowelle, sep. Backofen, stylischem Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank inkl. Gefrierschrank.

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Moderne LED-Deckenleuchten
Elektrische Video-Sprechanlage


Sanitär

Heizungsart: Energie-effiziente Infrarotheizung
Warmwasserbereitung: Regelbarer 80-liter Boiler
Moderne Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Große Dusche mit Glastrennwand rd. 120 cm x 80 cm
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten Wohnlage in Stuttgart-West gelegen. Nur ca. einen Kilometer westlich des Stuttgarter Zentrums, überzeugt diese Wohnung durch eine sehr zentrale Lage. So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie mehrere Supermärkte und Bäckereien in der direkten Nachbarschaft. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte sind im Zentrum ansässig und können mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreicht werden. Ebenso nah und zu Fuß ist man schnell in den Grünbereichen am Leipziger Platz, am Bismarckplatz und der Elisabethenanlage. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Fitnessstudios, Restaurants, Bars etc. bieten außerdem viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die U- & S-Bahnhaltestellen Arndt-/Spittastraße und Schwabstraße sind ebenfalls weniger als einen Kilometer von der Wohnung entfernt und bieten eine tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die B14 und die B27 stellen außerdem eine Verbindung zum Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und zentralen Lage eignet sich die Wohnung für Singles und Paare jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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