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Top-Kapitalanlage - MFH mit 5 Wohneinheiten mit 5 % Rendite möglich

Mehrfamilienhaus

70327

Stuttgart

Nebelhornstraße 14

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

200

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1920

Letzte Renovierung:

2021

Provision für Käufer:

4,76

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart-Untertürkheim auf einer Grundstücksgröße von 186 m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 massiv erbaut und seither instand gehalten. Die 5 Wohnungen überzeugen durch praktische Raumaufteilungen und erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt rund 190 m². Die meisten Wohnungen sind mit Einbauküchen und separaten Tageslichtbadezimmern ausgestattet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Wohneinheiten. Wohnung 1 verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von rd. 40 m². Bei der Wohnung 2 handelt es sich um eine ca. 36 m² große 1-Zimmerwohnung. Wohnung 3 ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über 2-Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 34 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Mit rd. 60 m² ist Wohnung 4 die größte Wohnung des Hauses und verfügt über insgesamt 4-Zimmer. Bei der Wohnung 5 handelt es sich um eine weitere 1-Zimmer Wohnung, die insgesamt rd. 21 m² Wohnfläche aufweist.
Die Wohneinheiten 1, 2, 3 und 5 sind derzeit vollständig vermietet. In Wohnung 4 werden die 5-Zimmer derzeit separat vermietet, wobei aktuell zwei Zimmer leerstehend sind. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt meist über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das Haus besitzt keinen Aufzug und die Kehrwoche sowie der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner selbst.

Folgende Modernisierungen wurden in 2021 durchgeführt:

- Fassade inkl. Putz
- Anstriche von außen
- neues Dachfenster auf der Gaubenseite

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 799.000 € (entspricht 3.995 € / m² Wohnfläche)
Kaufpreis Außenstellplätze: 2 je 10.000 € (insgesamt 20.000 €)
Jahresnettokaltmiete (IST): 41.220 €
Brutto-Rendite (IST): 5 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.310 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Stuttgart - Stand 2021)

Bewirtschaftungskosten (p.a.):

Allgemeinstrom: 1.456 €
Gaskosten: 3.655 €
Trink- und Schmutzwasser: 1.307 €
Entwässerung: 188 €
Jahresgrundsteuer: 359 €
Abfallgebühren: 409 €
Wohngebäudeversicherung: 826 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 8.318€

HIGHLIGHTS WOHNUNG 1

zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche
& WC
zeitlose Küche
geräumiges Wohn- & Esszimmer

HIGHLIGHTS WOHNUNG 2

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
& Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS WOHNUNG 3

renovierte Wohnung mit offenem Konzept
zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC
& Waschbecken
zeitlose Einbauküche

HIGHLIGHTS WOHNUNG 4

Einbauküche
2 Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC & Waschbecken

HIGHLIGHTS WOHNUNG 5

renovierte Wohnung mit offener Küche
Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss

ELEKTRO

Teilweise erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlagen

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim. Der Bahnhof Untertürkheim ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und mit der S1 eine schnelle Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung des Mehrfamilienhauses gelegen und entsprechend gut zu erreichen. Drei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie eine Schule. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in den benachbarten Stadtteilen von Stuttgart. Aufgrund der guten Anbindung ist die Lage bestens für verschiedene Zielgruppen geeignet.

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