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PROVISIONSFREI: Schöne & moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in guter Lage

Erdgeschosswohnung
71254
Ditzingen
l
Glemsgaustraße 3
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
92
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1964
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:

Beschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 92 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2021 frisch renoviert. Aufgrund der offenen Gestaltung eignet sich diese Wohnung bestens für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wird über einen kleinen, aber zentralen Flur betreten, über den wiederum die anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das geräumige und offen gestaltete Wohn- & Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine wohnliche, aber dennoch moderne Atmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt zum gemeinsamen Verweilen in der Sonne ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend Raum für die eigene Verwirklichung in der Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer schönen (Dusch-) Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktisches separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Ein helles Schlafzimmer sowie ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung ab. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Kellerraum.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Ölzentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Kehrwoche & der Winterdienst werden von den Bewohnern selbst übernommen.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Jahresgrundsteuer: 188,75 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 690 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ditzingen,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: ca. 6.000 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: ca. 2.500 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 38/100
Hausgeld/Monat: 264 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 114 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 150€

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC
Garage
Kellerraum

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Ölzentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage von Hirschlanden, einem nordwestlichen Stadtteil von Ditzingen gelegen. Ein Nettomarkt, sowie diverse Bäckereien sind fußläufig entfernt im selben Stadtteil gelegen. Weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Kilometer entfernt im Zentrum von Ditzingen. Eine große Auswahl an Kindergärten, sowie eine Schule ist in der Nachbarschaft der Wohnung gelegen und können entsprechend gut zu Fuß erreicht werden. Freizeiteinrichtungen, wie ein Sport- & Tennisverein sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig. Während die A81 eine direkte Verbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Autobahnen darstellt, bietet die an Ditzingen grenzende B295 eine schnelle Anbindung an Stuttgart. Aufgrund der guten Wohnlage, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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