Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung ist in einem schönen, denkmalgeschützten Gebäude in einer zentralen Lage von Moosburg gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1850 errichtet und stets gepflegt, sodass es in einem guten und ordentlichen Zustand ist. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert und überzeugt seither durch einen guten und modernen Zustand. Die rund 78 m² große Wohnfläche profitiert von einer schönen, offenen Gestaltung und eignet sich bestens für Singles und Paare jeden Alters.
Über ein Treppenhaus erreicht man die schöne Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Hier gelangt man direkt in das geräumige Wohn- & Esszimmer. Dieses ist der größte Raum, sowie das Herzstück der Wohnung und lädt gemeinsam mit der angrenzenden offenen Küche zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Trotz der offenen Gestaltung, werden durch die schönen, rustikalen Balken gemütliche, abgetrennte Bereiche geschaffen, die ideal als Arbeits- oder Garderobenbereiche genutzt werden können. Ein gemütlicher Balkon bietet zudem Platz zum Entspannen im Freien. Die Küche ist mit einer modernen, aber dennoch zeitlosen Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das ebenfalls moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen großen Waschtisch. Ein separates WC ist neben dem Bad gelegen. Ein helles Schlafzimmer rundet diese Wohnung bestens ab.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über den Hausmeisterservice. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
DG:
Schlafzimmer
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Badezimmer
WC
Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.300 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Freising,
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 5.583,14 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.861,04 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 1/3
Hausgeld/Monat: 200 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 15 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 145 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 900 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.800 €).
ALLGEMEIN
Offene Raumgestaltung
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WC gefliest
Holzfenster
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Separates WC
2013 umfangreich saniert
Denkmalgeschütztes Gebäude
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschtisch
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage in der Altstadt von Moosburg an der Isar gelegen. Die Wohnung profitiert von der Lage im Zentrum, sodass alle wichtigen Anlaufpunkte in Kürze zu erreichen sind. So sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe, diverse Apotheken und Bäckereien fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich im Zentrum und damit in der unmittelbaren Nachbarschaft diverse Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Mode- oder Elektronikgeschäfte, aber auch viele Restaurants. Mehrere Kindergärten, sowie eine große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios, eine Eissporthalle und ein Fliegerclub bieten außerdem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung der Immobilie. Der Bahnhof von Moosburg kann zudem fußläufig erreicht werden und bietet Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die nahegelegene A92 stellt zudem eine tolle Anbindung an den Fernverkehr dar. Aufgrund der zentralen und guten Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Singles und Paare jeden Alters.
Häufige Fragen
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