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Platz für die ganze Familie in renovierten Reihenmittelhaus mit Garten

Reihenmittelhaus
13509
Berlin
l
Ackerplanweg 10
l
Berlin
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
100
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 179 m2 großem Grundstück in zentraler Lage in Berlin Tegel. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und seither stetig instand gehalten und im Jahr 2022 umfangreich renoviert, sodass es sich in einem modernen Zustand befindet. Die Wohnfläche von rund 100 m2 erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von mehr als 36 m2 ergänzt. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und des schönen Gartens mit Südwestausrichtung eignet sich dieses Haus sowohl für kleine und große Familien aber auch für Paare bestens.

Das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche und der Terrasse stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Der direkte Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein modern gefliestes Badezimmer, welches mit einer schönen Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Zwei helle sowie praktisch geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, aber auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ergänzt dieses Reihenhaus mit einem weiteren schönen und geräumigen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, welches auch vielseitig genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet praktische, zusätzliche Nutzfläche und teilt sich auf zwei Kellerräume und einen Waschraum auf.

Ein Highlight des Hauses stellt die gemütliche Terrasse, mit dem dazugehörigen Garten dar. Außerdem bietet der Vorgarten Platz für einen Außenstellplatz.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- zwei separate Eingänge (Möglichkeit der Teilung in zwei Räume)

OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1

EG:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Gäste-WC

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Reihenhaus: 599.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Berlin,
Stand 2021)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).

Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 36,20 €
Jahresgrundsteuer: 17,67 €
Abfallgebühren: 28,20 €
Wohngebäudeversicherung: 35 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.m.: 117 €

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (20m²)
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Fußbodenheizung in der Küche
Zweifach verglaste Holzfenster
Fensterläden
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC

SANITÄR

Zentralheizung (Fußbodenheizung in der Küche)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN

zweifach verglaste Holzfenster (2009)
Ausbau Dachgeschoss (2012)
neue Gaszentralheizung (2020)
komplett renoviert (2022)
Badkeramik gewechselt
Badezimmer und Gäste WC neu gefliest
neue Heizkörper Bad und Gäste WC
Fußbodenheizung Küche
neuer Laminatboden im ganzen Haus
Treppe lackiert
neue Türblätter und Türzargen
Eingangstür gewechselt
Fassade gestrichen
neues Einfahrtstor und Einfriedung

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage im Berliner Stadtteil Tegel und damit im Nordwesten von Berlin. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses. Weitere Einrichtungen & Geschäfte des täglichen Bedarfs können sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Zwei Kindergärten und diverse Schulen können fußläufig erreicht werden. Eine große Auswahl an anderen Kindergärten und Schulen ist darüber hinaus im gesamten Stadtteil zu finden. Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios und der Steinbergpark sind ebenfalls im Stadtteil gelegen. Die nahegelegene A111 stellt außerdem eine gute Anbindung an den Fernverkehr dar.

Grundriss

Häufige Fragen

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