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Helle, moderne Wohnung mit zwei Balkonen in toller Lage

Etagenwohnung
86159
Augsburg
l
Professor-Messerschmitt-Straße 15
l
Bayern
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FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
91,3
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1986
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1986 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und präsentiert sich somit in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist ebenfalls im Gebäude vorhanden. Die Wohnung wiederum wurde im Jahr 2022 renoviert und profitiert entsprechend von einem modernen Ambiente. Die Wohnfläche von rund 91 m² eignet sich optimal für Paare und Familien jeden Alters.
Die helle Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohnzimmer ist mit mehr als 25 m² der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung. Gemeinsam mit dem schönen angrenzenden Balkon sorgt es für eine tolle und wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen tollen Wintergarten und ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für eigene Ideen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist - wie auch der Rest der Wohnung - hell gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer rundet diese Wohnung bestens ab. Im Innenhof ist ein Spielplatz vorhanden. Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice übernommen.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon 1
Küche
Badezimmer
Balkon 2
Flur
Abstellraum

Kaufpreis Wohnung: 499.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.200 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Augsburg,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 787.775,43 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.664,35 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 127
Miteigentumsanteil (MEA): 5,69/1.000
Hausgeld/Monat: 344,96 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 104,95 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 194,50 €


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,8% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

ALLGEMEIN
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster & Alufenster
Zwei Balkone
Wintergarten an der Küche
Badezimmer mit Badewanne
Keller
Aufzug im Gebäude
Spielplatz im Innenhof
Tiefgaragenstellplatz


ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Bad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage im Universitätsviertel von Augsburg gelegen. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Augsburger Universität, sodass sich die Wohnung neben Familien und Paaren auch bestens für Studenten eignet. Mehrere Kindergärten und Schulen sind im umfeld der Immobilie gelegen und können sowohl mit dem Fahrrad, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Diverse Haltestellen der Stadtbahn sind außerdem fußläufig zu erreichen und bieten eine tolle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Auswahl an Supermärkten, Bäckereien etc. ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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