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Bieterverfahren: 2 Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage mit 5,4 % Rendite

Mehrfamilienhaus
71522
Backnang
l
Gartenstraße 85
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
586
Zimmer:
20
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Backnang. Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus zwei Haushälften zusammen, die auch separat erworben werden können. Beide Seiten des Mehrfamilienhauses verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 293 m², die sich auf jeweils 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus somit eine Wohnfläche von 586 m² und 6 Wohneinheiten. Ergänzt wird die Wohnfläche von einer praktischen Kellerräumen im Untergeschoss des Gebäudes.

Die rechte Seite des Gebäudes wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert und überzeugt so durch einen modernen Zustand. Die linke Seite des Hauses wurde hingegen noch nicht modernisiert und bietet daher die Möglichkeit dies aus eigener Hand zu machen um besseren Wohnraum für die Mieter zu generieren. Jedoch ist der Zustand natürlich bewohnbar und in Ordnung. Das EG und das OG der linken Seite beinhalten jeweils 4 Zimmer, die allesamt mit einem eigenem, separatem Badezimmer ausgestattet sind und somit als einzelne Einheiten genutzt werden können. Das DG bietet ein gemeinschaftliches Badezimmer, sowie ebenfalls 4 Zimmer. Alle 3 Wohneinheiten verfügen über eine gemeinschaftliche Küche, die mit einer zeitlosen und modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden lediglich wenige Bilder der einzelnen Einheiten veröffentlicht.
Das Objekt ist durch eine Teilungserklärung in die einzelnen Wohnungen aufgeteilt.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die eine Ölheizung.

2017 wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach erneuert & die meisten Fenster ersetzt.


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 1.499.900 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): ca. 2.559,55 €

*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 1.499.000 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 30.06.2022 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 30.06.2022 um 18 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Jahresnettokaltmiete (IST): 93.060 €, da ca. 36 % Leerstand
Brutto-Rendite (IST): ca. 5,4 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 112.860 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 7,5 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertliste von Backnang - Stand 2020)


Bewirtschaftungskosten* (p.a.):

Allgemeinstrom: 171,30 €
Jahresgrundsteuer: 173,80 €
Niederschlag: 79 €
Wohngebäudeversicherung: 1.630,18 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 2.054,28 €*

*Es handelt sich um die gesamt Bewirtschaftungskosten der linken & rechten Seite des Mehrfamilienhauses. Die Angaben verstehen sich ohne Anspruch auf Vollständigkeit

HIGHLIGHTS EG rechte Haushälfte

4-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet)
Modernes Badezimmer
2021 renoviert
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Doppelverglaste Kunststofffenster

HIGHLIGHTS OG rechte Haushälfte

4-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet)
Modernes Badezimmer
2021 renoviert
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Doppelverglaste Kunststofffenster

HIGHLIGHTS DG rechte Haushälfte

4-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet)
2021 renoviert
Modernes Badezimmer
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Doppelverglaste Kunststofffenster

ELEKTRO rechte Haushälfte

3-adrig & FI-Schutzschalter

HIGHLIGHTS EG linke Haushälfte

4-Zimmerwohnung
Küche
Badezimmer
Kein Balkon oder Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aktuell vermietet
Überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster

HIGHLIGHTS OG linke Haushälfte

4-Zimmerwohnung
Gemeinschaftliches Badezimmer
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aktuell als WG vermietet
Überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster

HIGHLIGHTS DG linke Haushälfte

4-Zimmerwohnung
Gemeinschaftliches Badezimmer
Gemeinschaftliche Küche
Kein Balkon oder Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aktuell als WG vermietet
Überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster

KOMMUNIKATION beide Haushälften

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in einer guten und vor allem zentralen Wohnlage von Backnang gelegen. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka oder ein Lidl und diverse Cafés sowie Bäckereien sind in der unmittelbaren Nachbarschaft anzufinden. Geschäfte über den täglichen Bedarf befinden sich im ebenfalls fußläufig zu erreichenden Zentrum von Backnang. Diverse Schulen und Kindergärten sind in Backnang ansässig und in Kürze zu erreichen. Aufgrund der zentralen und dennoch guten Wohnlage, eignen sich die Wohnungen in dieser Immobilie sowohl für Paare, als auch Familien bestens. Zudem hat auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Bau eines neuen Quartiers angefangen, welches u.a. rund 400 Wohneinheite, ein Pflegeheim sowie ein Ärtzehaus beinhaltet, was die Lage noch attraktiver macht und viele Möglichkeiten für das zum Verkauf stehende Gebäude mit eröffnet. So wäre auch die Gestaltung als Boardinghouse für bis zu 20 Personen möglich.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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