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Zentrales Wohn- & Geschäftshaus mit viel Potential und ca. 5 % Rendite

Mehrfamilienhaus
47443
Moers
l
Zwickauer Straße 20
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
173,41
Zimmer:
13
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1907
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- & Geschäftshaus befindet sich auf einem rund 588 m² großen Grundstück in einer zentralen Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet und bietet Platz für insgesamt zwei Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Fläche des Hauses erstreckt sich auf 3 Etagen und teilt sich auf ca. 173 m² Wohnfläche, sowie gut 177 m² Gewerbe- & Nutzfläche auf.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die beiden, separat zu betretenden Gewerbeeinheiten. Die aktuell an eine Versicherung vermietete Gewerbeeinheit 1 beinhaltet einen geräumigen Büroraum, einen praktischen Lagerraum und eine Küche, die derzeit mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Die zweite Gewerbeeinheit bietet Platz für zwei geräumige Räume und wird aktuell von einer Schule für Selbstverteidigung genutzt. Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Anbau, der noch nicht im Grundriss berücksichtigt ist. Im Obergeschoss des Hauses ist die, ebenfalls vermietete, Wohneinheit 1 gelegen. Die geräumige Küche ist aktuell mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Im hellen Badezimmer der Wohneinheit 1 befindet sich eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Vier Zimmer, die sowohl als Wohn- & Esszimmer, sowie Schlafzimmer oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, runden die Wohnung im Obergeschoss ab.

Die zweite Wohneinheit ist im Dachgeschoss gelegen und weist die gleiche Raumaufteilung auf, wie die Wohnung im Obergeschoss. So bietet diese Wohnung ebenfalls Platz für insgesamt vier Zimmer, eine Küche mit einer Einbauküche, sowie ein Badezimmer, mit einer Dusche und einer separaten Badewanne, einem WC und einem Waschtisch.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Das Haus besitzt keinen Aufzug und die Kehrwoche sowie der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner selbst.

Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen Zustand.


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 359.900 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): 2.300 €

Jahresnettokaltmiete (IST): 17.280,00 €
Brutto-Rendite (IST): 5 %

Bodenrichtwert des Grundstücks: 290 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Moers - Stand 2021)

Bewirtschaftungskosten (p.a.):

Allgemeinstrom: 153,00 €
Trink- und Schmutzwasser: 1.737,47 €
Entwässerung: 359,41€
Jahresgrundsteuer: 813,11 €
Abfallgebühren: 364,60 €
Wohngebäudeversicherung: 249,58 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 3.677,17 €

HIGHLIGHTS

2 Gewerbeeinheiten & 2 Wohneinheiten
Praktische Raumaufteilung
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbäder
Garten
Keller



SANITÄR

Ölheizung
Zeitlose Tageslichtbäder mit folgender Ausstattung:
Dusche
Badewanne
Waschbecken
WC


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in einer etablierten und zentralen Wohnlage von Moers gelegen. Eine Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Netto, eine Apotheke und diverse Bäckereien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Objekts. Einige Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie ein Baumarkt, Saturn oder Modegeschäfte sind ebenfalls in Moers ansässig und können in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreicht werden. Drei Kindergärten sind in der direkten Nachbarschaft gelegen. Ein paar Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von 1km zum Objekt. Der Bahnhof von Moers ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet eine Anbindung an umliegende Städte. Die nahegelegenen Autobahnen, wie die A40, die A42 oder die A57 bieten außerdem eine Anbindung an den Fernverkehr. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignen sich die Einheiten des Hauses sowohl für Familien, als auch Paare und Pendler bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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