Beschreibung
Diese schöne 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Westen von Leipzig. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 massiv erbaut und seither immer instand gehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine schöne, offene Gestaltung. Mit insgesamt rund 36,34 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung bestens für Alleinstehende, sowie Paare.
Die angebotene Wohnung wird über einen kleinen separaten Flur betreten, der Platz für eine kleine, praktische Garderobe, sowie den Zugang zu den anderen Räumen der Wohnung bietet. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer stellt zusammen mit der angrenzenden, offenen Küche, das Herzstück der Wohnung dar und lädt zum gemeinsam Verweilen mit Freunden ein. Die offene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive diverser Elektrogeräte ausgestattet und wird durch einen schönen Tresen vom Rest des Raumes abgegrenzt. Der gemütliche, ebenfalls an das Wohn- und Schlafzimmer grenzende Balkon sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre und ausreichend Helligkeit. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche inklusive einer Trennwand, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, könnte aber nach Absprache bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
DG:
Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche
Balkon
Flur
Badezimmer
Kaufpreis Wohnung: 82.900 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Leipzig
Stand 2020)
HAUSVERWALTUNG
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 52.716,63 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 1.024,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2 Miteigentumsanteil (MEA): 17.2.000
Hausgeld/Monat: 118,65 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 10,65 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 72,60 €
VERMIETUNG
Stand: Vermietet (seit 01.03.2009), nächste Mieterhöhung möglich ab Mitte 2023
Aktuelle Kaltmiete: 276 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 65 €
Warmmiete: 341 €
Kaution: 450 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 276 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3.312 €).
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer
Helle und freundliche Räume
Gemütlicher Balkon
Bodentiefe Fenster zum Balkon
Offene Küche mit Einbauküche und diversen Elektrogeräten
Zeitlose Fußböden im Wohn- & Schlafzimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
ELEKTRO
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage im Westen von Leipzig in Burghausen-Rückmarsdorf gelegen. Die Wohnung befindet sich im Zentrum des Stadtteils, sodass alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind. Diverse Bushaltestellen und der Bahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kindergarten ist im Stadtteil ansässig. Weitere Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nahegelegene B181 bietet darüber hinaus eine Anbindung an die umliegenden Städte, sowie die A9 und damit den Fernverkehr. Die Wohnung profitiert insgesamt von der guten und ruhigen, aber dennoch zentralen und gut angebundenen Wohnlage.
Häufige Fragen
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