Beschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1959, in einer gut angebundenen Wohnlage errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2011 renoviert und überzeugt durch einen praktischen Schnitt. Die Wohnfläche von rund 66 m² bietet Raum für Paare und Familien jeden Alters und kann so sehr gut vermietet, aber auch selbst genutzt werden.
Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, der wiederum den Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung darstellt. Das Wohn- & Esszimmer ist mit mehr als 20 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen mit Freunden & Familie ein. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum zum gemeinsamen Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer und ein charmantes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung bestens ab.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden keine Aufnahmen der Wohnung angefertigt.
Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.
Im Gebäude ist noch eine weitere Wohnung zu verkaufen, die gemeinsam mit dieser Wohnung erworben werden kann. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zukommen.
ZIMMERAUFTEILUNG
OG:
Wohn- & Esszimmer
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Flur
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 85.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 185 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Gelsenkirchen,
Stand 2021)
HAUSVERWALTUNG
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 16
Miteigentumsanteil (MEA): 318,707/10.000
Hausgeld/Monat: 209 €
VERMIETUNG
Stand: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 340 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Warmmiete: 440 €
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 340 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.080 €).
OBJEKTDATEN
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 66,62 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet
KOSTEN
Kaufpreis Wohnung: 85.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
BAUSUBSTANZ & ENERGIE
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: ca. 1959
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
HIGHLIGHTS
ALLGEMEIN
Praktischer Schnitt
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche mit Elektrogeräten
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
SANITÄR
Zeitlose Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich
Die Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Bäckereien und auch Apotheken sind in der direkten Nachbarschaft der Immobilie gelegen und können somit fußläufig erreicht werden. Viele Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Die Hochschule wiederum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bieten eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die ebenfalls angrenzende B226 stellt eine schnelle Verbindung zur A2 und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund der tollen Anbindung eignet sich diese Wohnung auch bestens für Pendler.
Häufige Fragen
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