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Moderne Wohnung in guter Lage als ideale Kapitalanlage mit rund 4,3 % Rendite

Etagenwohnung
45891
Gelsenkirchen Buer
l
Heinrichstraße 5
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
59
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
2020
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne Wohnung ist im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in einer guten Wohnlage von Gelsenkirchen gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2020 teilweise renoviert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zustand und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit rund 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich entsprechend bestens für Familien und Paare jeden Alters.

Das Wohnzimmer ist mit rund 16 m² der größte Raum sowie Mittelpunkt dieser schönen Wohnung und lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum zum gemeinsamen Kochen. Das Schlafzimmer überzeugt gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon durch eine schöne, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder auch als Esszimmer genutzt werden kann ergänzt diese Wohnung bestens. Ein modern gefliestes Badezimmer mit einer schönen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC rundet diese Wohnung ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.


Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Im Gebäude befindet sich kein Aufzug. Derzeit stehen alle Wohnungen des Hauses zum Verkauf und können sowohl einzeln, als auch als gesamtes Mehrfamilienhaus erworben werden.


Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 109.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen - Stand 2021)

VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 01.04.2020)
Aktuelle Kaltmiete: 400 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 120 €
Warmmiete: 520€
Kaution: 800 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 400 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.800 €).

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewannen
Kellerraum im UG
Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller


ELEKTRO

3-adrig


SANITÄR

Gaszentralheizung
Bäder mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Die Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Nordosten von Gelsenkirchen und damit im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Ost, mit rund 42.000 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, diverse Apotheken und Bäcker, sind im direkten Umfeld der Immobilie gelegen. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie die Westfälische Hochschule können in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der nahegelegene Berger See bietet mit Sportstätten, einem Biergarten und Spielplätzen darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die, in wenigen Minuten erreichbare, A2 stellt außerdem eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und dennoch toll angebundenen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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