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Charmante Kapitalanlage: Lang vermietet Wohnung in top Lage mit ca. 4,3% Rendite

Etagenwohnung
45891
Gelsenkirchen Buer
l
Heinrichstraße 5
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
59
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante Wohnung ist im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in einer guten Wohnlage von Gelsenkirchen gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2020 teilweise renoviert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung selbst wurde stehts gefplegt überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit rund 59 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Paare, als auch Familien eignet.


Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum zum Herzstück der Wohnung führt. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer lädt zum Verweilen mit der Familie ein und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Esszimmer, als auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer verwendet werden. Der angrenzende Balkon sorgt zudem für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das hell gestaltetes Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein schönes Schlafzimmer rundet diese Wohnung ideal ab.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Außerdem können ein Waschraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss gemeinschaftlich genutzt werden.


Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Im Gebäude befindet sich kein Aufzug. Derzeit stehen alle Wohnungen des Hauses zum Verkauf und können sowohl einzeln, als auch als gesamtes Mehrfamilienhaus erworben werden.


Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 94.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen - Stand 2021)



VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 01.04.1973)
Aktuelle Kaltmiete: 349,04 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 112 €
Warmmiete: 461,04€

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 349,04 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.188,48 €).

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewannen
Kellerraum im UG
Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller

Die Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Nordosten von Gelsenkirchen und damit im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Ost, mit rund 42.000 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, diverse Apotheken und Bäcker, sind im direkten Umfeld der Immobilie gelegen. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie die Westfälische Hochschule können in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der nahegelegene Berger See bietet mit Sportstätten, einem Biergarten und Spielplätzen darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die, in wenigen Minuten erreichbare, A2 stellt außerdem eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und dennoch toll angebundenen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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