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Gut vermietete Wohnung in toller Lage mit mit rund 4,5 % Rendite

Etagenwohnung

45891

Gelsenkirchen Buer

Heinrichstraße 5

Nordrhein-Westfalen

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FAKTEN

Immobilienart:

Etagenwohnung

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1956

Letzte Renovierung:

2020

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Diese schöne Wohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in einer guten Wohnlage von Gelsenkirchen gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2020 teilweise renoviert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit rund 59 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Paare, als auch Familien eignet. Sie profitiert darüber hinaus von einem modernen Zustand.

Diese Wohnung wird über einen hellen, zentralen Flur betreten. Ein geräumiges Durchgangszimmer mit einer Fläche von rund 16 m² stellt den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich ideal für die Nutzung als Wohnzimmer. Die helle Gestaltung sorgt hier, sowie auch im Rest der Wohnung für eine schöne Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche, sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das charmante Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein tolles Schlafzimmer, sowie ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung bestens ab. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche für die gemeinschaftliche Nutzung bereit.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Im Gebäude befindet sich kein Aufzug. Derzeit stehen alle Wohnungen des Hauses zum Verkauf und können sowohl einzeln, als auch als gesamtes Mehrfamilienhaus erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 129.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen - Stand 2021)

VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 01.10.2020)
Aktuelle Kaltmiete: 490 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 120 €
Warmmiete: 610€
Kaution: 800 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,5% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 490 €, Jahresnettokaltmiete ca. 5.880 €).

ALLGEMEIN

Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewannen
Kellerraum im UG
Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller

ELEKTRO

3-adrig

SANITÄR

Gaszentralheizung
Bäder mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Die Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Nordosten von Gelsenkirchen und damit im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Ost, mit rund 42.000 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, diverse Apotheken und Bäcker, sind im direkten Umfeld der Immobilie gelegen. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie die Westfälische Hochschule können in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der nahegelegene Berger See bietet mit Sportstätten, einem Biergarten und Spielplätzen darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die, in wenigen Minuten erreichbare, A2 stellt außerdem eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und dennoch toll angebundenen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.

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Häufige Fragen

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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