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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 5 % Rendite

Mehrfamilienhaus
45891
Gelsenkirchen Buer
l
Heinrichstraße 5
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
390
Zimmer:
18
Badezimmer:
6
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 642 m² großem Grundstück in sehr guter Lage von Gelsenkirchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2020 teilweise renoviert, sodass es sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von insgesamt rund 390 m² erstreckt sich über 3 Etagen und teilt sich auf 6 Wohneinheiten auf. Diese überzeugen allesamt durch eine gute Raumaufteilung, die sich für verschiedenste Zielgruppen eignet.


Im Erdgeschoss wird das Gebäude über einen zentralen Hauseingang betreten, über den wiederum das Treppenhaus und somit alle Wohnungen des Hauses erreichbar sind. Die Wohnungen des Erdgeschosses, des ersten Obergeschosses, sowie des zweiten Obergeschosses profitieren allesamt von der gleichen, praktischen Raumaufteilung. So handelt es sich bei allen Wohneinheiten um gut vermietbare 3-Zimmerwohnungen mit insgesamt rund 59 m² Wohnfläche. Neben den 3 Zimmern, die ideal als Wohn- & Schlafräume genutzt werden können verfügt jede Wohneinheit über ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Küchen der Wohnungen sind allesamt mit Einbauküchen und diversen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses verfügt zudem über eine geräumige Aubaureserve. Diese bietet Raum für bis zu zwei weitere 2-Zimmerwohnungen.
Das Untergeschoss des Hauses bietet eine praktische, gemeinschaftliche Waschküche, sowie einen ebenfalls gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Insgesamt 8 Kellerräume stehen zusätzlich für die Wohneinheiten des Hauses zur Verfügung.
Das gebäude besitzt keinen Aufzug. Kleinere Reparaturen werden von einem Hausmeisterservice übernommen. DIe Kehrwoche erfolgt durch die Bewohner.
Aktuell sind alle 6 Einheiten vermietet und erwirtschaften laufend Einnahmen. Zudem sind die Einheiten durch eine Teilungserklärung getrennt und können auch separat erworben werden.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht von allen Bereichen des Hauses Bilder angefertigt.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 650.000 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): 1666,67 €

Jahresnettokaltmiete (IST): 30.028,32 €
Brutto-Rendite (IST): 4,7 %

Bodenrichtwert des Grundstücks: 220 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte von Gelsenkirchen - Stand 2021)

HIGHLIGHTS

6 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewannen
Keller mit 8 Kellerräumen, Waschraum & Fahrradkeller
Ausbaureserve im Dachgeschoss

ELEKTRO

3-adrig


SANITÄR

Gaszentralheizung
Bäder mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Die Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Nordosten von Gelsenkirchen und damit im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Ost, mit rund 42.000 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, diverse Apotheken und Bäcker, sind im direkten Umfeld der Immobilie gelegen. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie die Westfälische Hochschule können in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der nahegelegene Berger See bietet mit Sportstätten, einem Biergarten und Spielplätzen darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die, in wenigen Minuten erreichbare, A2 stellt außerdem eine direkte Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar. Aufgrund der guten und dennoch toll angebundenen Lage eignen sich die Wohnungen in diesem Haus bestens für verschiedene Zielgruppen und bieten somit viel Potential.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

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