Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Traumwohnung und Werkstatt mit Stellplätzen

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Winterbach. Sie besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 168 m², sowie einer rund 143 m² großen Wohneinheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und seither gepflegt. Aufgrund der großzügigen Gestaltung eignet sich die Wohneinheit bestens für Paare und Familien jeden Alters. Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Werkstatt vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann sowohl über ein großes Tor, als auch einen praktischen, separaten Eingang betreten werden. Hier überzeugt eine geräumige und offen gestaltete Gewerbefläche, die ideal als Werkstatt, aber auch anderweitig genutzt werden kann. Ein Büro und ein nützlicher Aufenthaltsraum ergänzen die Gewerbefläche ideal. Eine Dusche und zwei separate WCs befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Die frisch renovierte Wohneinheit im Dachgeschoss wird praktischerweise über einen separaten Eingang betreten, über den wiederum der zentrale Flur erreicht wird. Das Highlight der Wohneinheit stellt das große und hell gestaltete Wohn- & Esszimmer mit der angrenzenden Küche dar.

Diese ist mit einer zeitlosen, schwarzen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Der traumhafte angrenzende Balkon sorgt für eine offene Atmosphäre und lädt zum Verweilen mit Freunden und der Familie ein. Ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung bestens ab. Ein praktisches Gäste-WC ist vom Flur aus zu erreichen. Die gesamte Wohneinheit wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert. Das Badezimmer der Wohnung wird nicht fertiggestellt und kann somit nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.

Bitte beachte Sie, dass die Immobilie aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Die Wohneinheit ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG (Wohneinheit):
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
- Balkon
- Vorratsraum
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum

EG (Gewerbeeinheit) :
- Gewerbefläche (aktuell Werkstatt)
- Büro
- Aufenthaltsraum
- WC 1
- WC 2
- Dusche


Kaufpreis Gewerbe- & Wohneinheit: 1.099.000 €
inkl. Garagen und Stellplätzen
Bodenrichtwert des Grundstücks: 190 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Winterbach, Stand 2020)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.400 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 33.600 €).

Bewirtschaftungskosten p.a.

Jahresgrundsteuer: 688,03€
Wohngebäudeversicherung: ca. 1.150 €


Vermietung

Stand: Werkstatt vermietet seit 01.09.2015
Monatliche Kaltmiete: 1.400 €
Betriebskostenvorauszahlung: 200 €

ALLGEMEIN

Gut vermietete Gewerbeeinheit im EG
Tolle Wohneinheit im DG
Helle und freundliche Räume
Einbauküche
Praktische Einbauschränke
Zeitlos geflieste Böden in der Wohneinheit
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Traumhafter Balkon
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC


ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Zentralheizung (Öl)
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung (zu eigener Fertigstellung):
Dusche
Waschbecken
WC
Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich