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Frisch renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - 4,7 % Rendite

Etagenwohnung
37269
Hessen - Eschwege
l
Magnolienweg 10
l
Hessen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
71,49
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1968
Letzte Renovierung:
2021
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss 3 eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde frisch renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand. Aufgrund der schönen, vielseitigen Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien, als auch Paare und WGs.

Die schöne Wohnung ist über einen langen, zentralen Flur zu betreten, über den wiederum auch alle anderen Räume der Wohnung betreten werden können. Die Küche der frisch renovierten Wohnung ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen, sodass hier viel Spielraum für die eigene Gestaltung und die persönliche Traumküche gegeben ist. Das Wohn- & Esszimmer stellt als größter Raum das Herzstück der Wohnung dar und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Der angrenzende Balkon bietet zudem einen schönen, gemütlichen Platz im Freien. Das zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer der Wohnung ist mit einer modernen Dusche, mit Glastrennwand, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzen diese schöne Wohnung. Ein praktischer Kellerraum im UG und ein Abstellraum im Dachgeschoss runden die Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.



ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 129.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 49 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Eschwege,
Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 10.028,55 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 650,87 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 7
Miteigentumsanteil (MEA): 111/1.000
Hausgeld/Monat: 368,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 167,00 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 175,00 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,3 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 500 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in einigen Räumen
Überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Tageslichtbad

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Bodentiefe Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Westen von Eschwege. Ein Kindergarten, sowie eine Auswahl an Schulen, sowie beruflichen Schulen befindet sich in fußläufiger Entfernung zu der Wohnung. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien sind im Zentrum von Eschwege ansässig und entsprechend in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen, wie u.a. die B27 oder die B452 bieten außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen und damit den Fernverkehr. Die nächstgrößeren Städte, wie Kassel und Erfurt sind in gerade einmal einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Aufgrund der eher ruhigen Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Familien, aber auch Paare.

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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