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Helle, vermietete Dachgeschosswohnung im schönen Norden vom Harz mit 3,6% Rendite

Dachgeschoss
38667
Bad Harzburg
l
Herzog-Julius-Straße 95
l
Niedersachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
96
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
Letzte Renovierung:
1995
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1995 umfangreich saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung selbst überzeugt ebenfalls durch einen sehr gepflegten Zustand und eignet sich durch eine großzügige Gestaltung mit rund 96 m² Wohnfläche, mit 4,5 Zimmern ideal für Paare und Familien.

Die Wohnung wird über einen zentralen Eingangsbereich betreten. Links vom Eingangsbereich befindet sich mit dem hellen, großzügig gestalteten Wohn- & Esszimmer, sowie der offenen Küche der Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Der große, angrenzende Balkon lädt zum Verweilen mit Familie & Freunden im Freien ein. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man über einen Flur in die anderen Zimmer der Wohnung. Ein helles Schlafzimmer und zwei gemütliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten viel Raum auch für größere Familien. Das große, zeitlose Badezimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer modernen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die angrenzende Sauna ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum runden diese Wohnung ab.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgt extern. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer 1
Arbeits- oder Kinderzimmer 2
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Eingangsbereich

Kaufpreis Wohnung: 209.900 €
Jahresgrundsteuer: 214,15 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 81 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bad Harzburg,
Stand 2022)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 5.000 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.000 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 204,77/1.000
Hausgeld/Monat: 280 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 40 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 240 €

VERMIETUNG

Stand: Vermietet (seit 01.07.2019)
Aktuelle Kaltmiete: 625 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 €
Warmmiete: 845 €
Kaution: 1.200 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 625 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.500 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Balkonterrasse
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC

ELEKTRO
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Badezimmer)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Sauna
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im Süden von Bad Harzburg und damit wiederum im Norden vom Harz. Seit dem 19. Jahrhundert als Weltbad ausgezeichnet, überzeugt Bad Harzburg nicht nur durch das breite touristische Angebot, sondern auch durch eine Vielzahl an traditionellen Kurbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka und diverse Bäckereien sind fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weitere Schulen und Kindergärten sind in ganz Bad Harzburg zu finden. Darüber hinaus bietet Bad Harzburg viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie Fitnessstudios, einen Golfplatz, ein Wildgehege, einen Baumwipfelpfad oder auch eine Schwebebahn. Die Lage im Harz bietet zudem viele Wandermöglichkeiten. Die nahegelegene B4 stellt außerdem eine tolle Anbindung an die umliegenden Städte, sowie die Autobahnen und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund des tollen Freizeitangebots, sowie der guten Lage eignet sich diese Wohnung ideal für naturverbundene Familien und Paare jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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