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Helle, moderne Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz - ca. 4 % Rendite

Etagenwohnung
96450
Coburg
l
Ketschendorfer Straße 70
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
85,55
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1985
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und seither stets gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 frisch renoviert und ist somit in einem schönen und modernen Zustand. Aufgrund des Schnittes eignet sie sich ideal für kleine Familien und Paare.


Die Wohnung ist über einen tollen Flur zu betreten, der für eine einladende Atmosphäre sorgt und Zugang zu den anderen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und überzeugt durch eine helle Gestaltung, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die gemütliche Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit Raum für die eigene Traumküche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Ein ebenfalls modernes, separates WC ist zudem vom Flur aus zu betreten. Ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung optimal ab.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 239.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 210 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Coburg,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 127.723,48 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.623,29 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 103/1.000
Hausgeld/Monat: 385,27 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 137,88 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 205,32 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 770 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.240 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Balkon
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
zusätzliches Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Etagenwohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage im Süden von Coburg, im Stadtteil Ketschendorf gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte sind im fußläufig zu erreichenden Zentrum von Coburg ansässig. Das Klinikum Coburg ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und kann entsprechend gut erreicht werden. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Freizeiteinrichtungen, wie Kinos oder Sporteinrichtungen sind darüber hinaus in ganz Coburg zu finden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nahegelegene B4 bietet eine tolle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Aufgrund der guten Wohnlage und Anbindung eignet sich diese WOhnung sowohl für Paare, als auch Familien bestens.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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