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Frisch renovierte Traumwohnung mit tollem Balkon & Garage in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung
70599
Stuttgart-Plieningen
l
Schachtelhalmweg 8
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
84,35
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1985
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut und seither stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und überzeugt so durch einen modernen Zustand. Dank einer praktischen Raumaufteilung auf rund 84 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung optimal für Paare und kleine Familien, aber auch WGs.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das helle Wohnzimmer ist mit über 22 m² der größte Raum und lädt als Mittelpunkt zum gemeinsamen Verweilen ein. Der große, angrenzende Balkon mit Süd-West Ausrichtung und tollen Weitblick sorgt zudem für eine schöne Atmosphäre und traumhafte Sonnenuntergänge. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet so viel Raum für die eigenen Ideen und Wünsche. Das moderne Badezimmer mit dunklen Armaturen verfügt über eine großen Badewanne, eine moderne Dusche und einen praktischen Waschtisch mit passendem Spiegel mit LED-Beleuchtung. Ein ebenfalls modernes, separates WC mit Waschbecken kann vom Flur aus betreten werden. Ein hell gestaltetes Schlafzimmer und ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung sehr gut ab.

Eine praktische Garage gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein Kellerraum.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 449.000 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.040 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart,
Stand 2021)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 88.574,07 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 9.123,12 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 103/1.000
Hausgeld/Monat: 375 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 124,45€
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 228,63 €

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden
Badezimmer & separates WC gefliest
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Separates WC mit Fenster
Garage
Kellerraum

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR

Gaszentralheizung
Stilvolle dunkle Armaturen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Großes Doppelwaschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller und in der Wohnung

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich


Als besondere Überraschung erhält der Käufer der Wohnung einen neuen und seltenen schwarzen Thermomix® TM6 als Geschenk dazu - viel Spaß beim Einleben und Kochen!

Der Thermomix® TM6 ist dein perfekter Partner in der Küche: Er unterstützt dich beim Wiegen, Zerkleinern, Mixen, Emulgieren, Schlagen, Rühren, Mahlen, Kneten, Garen, Vermischen und noch vielem mehr. Dank des intuitiven, großzügigen Touchscreens kannst du die Rezepte ganz einfach Schritt für Schritt nachkochen und im Handumdrehen ein Drei-Gänge-Menü kreieren – mit Gelinggarantie und Spaß beim Kochen.

Auf mehreren Ebenen garen und Zeit sparen: Der Thermomix® TM6 ist ein wahres Multitalent und kann verschiedene Zutaten gleichzeitig auf unterschiedlichen Ebenen schonend garen. Du möchtest Reis kochen und nebenbei frisches Gemüse und Fisch dampfgaren? Der Thermomix® TM6 hat alles im Griff, während du deine Quality Time genießt. (Quelle: vorwerk.com)

Die Lage

Diese tolle Wohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage in Plieningen, dem südlichsten Stadtteil von Stuttgart gelegen und profitiert von einer naturnahen, ruhigen Umgebung. Dennoch können alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke fußläufig erreicht werden. Eine Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden und können teils fußläufig erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus und weitere Bildungseinrichtungen sind im Zentrum von Stuttgart ansässig, welches sowohl mit dem Auto (ca. 20 min), als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 45 min) zu erreichen ist. Die nahegelegene A8 bietet zudem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr. Aufgrund der naturnahen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung bestens für Paare und kleine Familien.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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